中国购物中心发展态势：二线城市步入多极竞争与整合时代.docxVIP

大型化、近郊化、自持化，中国购物中心正在呈现新的时代特点。与此同时，二三线城市的购物中心正迎来调整期。截至2011年底，中国有276家新增购物中心，使全国开业购物中心总量达到2,812家，累计商业建筑面积1.77亿平方米。预计中国购物中心将以每年300家的速度增长，2015年中国购物中心总量预计达到4,000家。中国购物中心快速发展主要动力来自城镇化和服务业成长，并最终体现在消费升级上。作为宏观政策调控的洼地，商业地产投资增长不足为奇，但是不同于住宅市场，商业地产的开发不具有易复制性，并且多为持有型物业、投资时间长、对运营管理水平要求更高。购物中心则是商业地产与零售的结合，除了需要具备商业地产的开发和运营能力，还需将零售业的特点纳入其考量范畴，如建筑结构要符合所选零售业态的经营需要、租户选择遵循目标消费群体特征、经营重点体现为消费者营造体验式享受等等，而零售市场的多样性和变化性显然也对购物中心的开发者和运营者提出更高的要求。中国购物中心的发展态势目前，中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二、三线城市快速兴起特点，面对新的机会与挑战，开发者和运营者需要抓住商业本质，厘清迷思。首先，中国购物中心大体量化趋势明显。目前，中国一、二线城市购物中心平均体量约7万平方米，如北京的金源燕莎为60万平米，朝阳大悦城23万平米，都属于体量巨大购物中心。购物中心体量趋大，便于为居民提供“