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石家庄东方城市广场有限公司 商业计划书 2004.12 目 录 I 石家庄城市经济、商业环境介绍 II 项目商圈分析 III 项目简介 IV 项目经营情况分析 V 投资建议 I 石家庄经济、商业环境介绍 宏观经济分析 石家庄是一座新兴城市，河北省省会，全省的政治、经济、文化、科技、金融和信息中心。 素有”南北通衢、燕晋咽喉”之称。公路交通发达。 是全国主要纺织品生产基地和最大的抗生素生产基地，商贸流通繁荣活跃 。 伴随着经济体制改革的不断深入，整个城市经济目前进入高速增长期； 2003年全市生产总值实现1376.6亿元,按可比价格计算,增长12.5%, 高于全国水平。 第三产业规模不断扩大，在经济结构中所占比重逐渐提高，2003年完成增加值527.3亿元，增长11.7%,占GDP的比重为38.3%。 一、二、三产业的构成比例由1977年的18：47：35转变为2003年的 13 ：49：38 ，产业结构逐渐趋于良性化。 城市化进程进一步加速，为第三产业尤其是商业发展做出了良好的铺垫。 人口统计及居民生活水平 截至2003年年末，石家庄全市常住人口910.5万人，比上年增长0.7%，其中，市区211.1万人，同比增长3.0%，城市人口的迅速增长提供了更为广阔的消费市场。 2003年石家庄城市居民人均可支配收入7741元，比上年增长6.9%，人均消费性支出6094元，增长4.7%；农民人均纯收入3394元，增长4.6％，增速比上年提高1.5个百分点。 石家庄商业发展现状 经过近20年的发展，截至目前石家庄已经形成了由百货、超市、批发、集贸市场、专卖店等组成的多业态复合型商业布局。 截至2003年年末，石家庄全市共有商品交易市场663个，其中消费品市场596个。 2003年全年商品交易市场成交额达925.1亿元，同比增长10.9%。年成交额超亿元的市场达55个。其中南三条小商品市场和新华商贸中心全年成交额分别达到202.0亿元和180.4亿元。 2003年全年实现社会消费品零售总额456.6亿元，比上年增长11.0%，消费品市场呈现了正常的良好增长态势。 石家庄商业网点分布概要 目前全市商业总供给面积超过150万平方米。 沿着省委省政府、市委市政府所在中山路自发地形成了东西两大商业组团，东部商业组团包括北国商城、西美百货、世贸名品等；西部商业组团则包括东购中心（本案）、人民商场、北京华联、天元名品、金佰丽等。 石家庄经济及商业发展规划 石家庄的五年远景计划：全市GDP年均增长达到9%，到2010年人均GDP突破3000美金；城镇居民人均可支配收入年均增长5%。全市社会消费品零售总额年增11%-13%，市场成交额保持年增8%，到2010年分别达到1000亿元和1600亿元。 国务院2001年10月批准石家庄城市发展定位时提出要求经过5-10年持续建设，将石家庄建设成为具备现代市场体、现代流通方式的华北地区重要的商贸中心城市。 II 项目商圈分析 商圈分析 项目位于河北省石家庄市新华区中山西路北侧，东邻邮政大楼、南三条集贸市场，南临自强路金融一条街，西接人民商场、太和商城、与省委省政府各街相望，北靠新华集贸市场、北后小区和安宁小区，地理位置优越。 。 项目所处新华区是石家庄重要的商业集散地，人口密度大，居民收入水平在石家庄地区属于中上。 项目所在区域为石家庄的中心商业地带，项目1公里内遍布各种商业实施，包括集贸市场、超市、银行、邮局、餐饮场所等，商业氛围极其浓郁。 交通条件 项目毗邻石家庄东西向交通主干道中山路，有10余路（1路、5路、6路、30路、31路、55路、游1路、游2路、夜601路、夜606路、夜608路等）公交汽车在此经过并设有站点，此外东南向与石家庄火车站和长途汽车站几步之遥，交通极为便利，同时也大大提高了项目的商业辐射能力。 项目所在区域为石家庄最大的交通节点，是石家庄及周边地区城乡人口互动的必经之所，区域内每天流动人口约为15-20万人。 项目的顾客中60%为本市市民，其余40%为周边居民。 III 项目简介 项目概况 石家庄商业的龙头企业，在消费者心中地位显著。 石家庄市中心西部地表性建筑，该地域商圈的重心企业。 日均客流量6万人左右。 2003年日均销售突破157万元人民币。 300个停车位，方便消费者购物停车。 由地上一至八层和地下一层组成，总经营面积45000平方米，其中： 自营面积 377.62平方米 出租面积 11211.42平方米 联营面积 25133.50平方米 股东构成 初始股东有四家： 香港成达投资有限公司