世联顺德陈村旧改项目可行性调整166P讲义.ppt

 地块内西面、南面现有大量旧民居，东面沿街商业，拆迁面积较大、拆迁成本费用较高。 1、10年市场呈现显著回暖，整体表现出上扬局面，价格走势坚挺，政策、信心、供需因素成为支撑市场回暖关键； 2、未来供需因素及国内外多重不确定因素仍将影响房地产后期走势，短期内进一步波动的风险仍然存在； 3、2010年市场为恢复期向平稳期的过渡期，个盘表现差异将增大。 陈村房地产呈三足鼎立之势 三大居住板块特征 与顺德各镇相比，陈村房地产的发展远落后于经济的发展，未来有广阔的发展前景！ 对陈村本地市场影响较大的周边镇区北滘别墅产品10年市场表现：独栋11000-20000元/㎡ ，联排8000-11000元/㎡。 陈村本地洋房供应较少，只花地湾一期，近期尾货价格成交均价为5000-5500元/㎡，与周边北滘镇新城中心区洋房主流市场均价差距较大。 陈村镇中心二手洋房价格表现：由于镇中心一手洋房市场供应非常紧缺，因此二手洋房价格水平与一手洋房价格基本相当，在4500-5900元/㎡ ，相对较高。 陈村本地2010年入市项目洋房价格基本都在6000元/㎡以上。 由于本项目最快入市时间为2011年，因此须通过顺德历年房价平均增长率及2010年1-9月的房价增长率结合分析，预估未来3年顺德市场的平均增长率13%。 按近期陈村镇中心花地湾一期洋房成交均价水平5000-5500元/㎡中间值5200元/㎡预估，10%