房地产地块项目建议书选编.doc

目 录 第一章 重庆北部新区概况 1 一、北部新区基本概况 1 二、未来规划定位 3 三、竞争优、劣势分析 4 第二章 北部新区项目简介 4 第三章 鸳鸯旧城改造二期项目分析 7 一、地块基本情况 7 二、地块分析 7 三、项目SWOT分析 8 四、项目定位 10 五、项目投资分析 10 第四章 牌坊片区项目分析 13 一、地块基本情况 13 二、地块分析 13 三、项目SWOT分析 15 四、项目定位 16 五、项目投资分析 16 附件一：鸳鸯旧城改造二期项目地块宗地图 附件二：牌坊片区项目地块宗地图 第一章 重庆北部新区概况 一、北部新区基本概况 北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，是重庆中心城区难得的一片地势平缓开阔的大面积开发区。 北部新区成立以来，逐渐成为重庆规划中“最具活力的都市发达圈的核心增长极”，也是重庆财富的新高地，已经成了重庆市民心目中的“高尚富人区”。 2004年重庆秋季房交会上，跨过新牌坊的北部新区的房屋均价和成交量都历史性地超过了渝中区。区域内一系列顶级住宅区筛选了一大批财富和精英人群作为这一带的主流居民，购房业主大多是有钱、有车的人，社会上层人群的特征比较明显，他们有更高的生活品位和更高的文化素质。