房地产开发核算选编.doc

房地产开发会计核算?第一、土地的核算 2012-04-10 开发商取得的土地有生地和熟地之分： 生地，是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 熟地，指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。 一、熟地的核算 因为熟地在取得时相关的开发工作已经完成，所以房地产开发企业的核算比较简单。主要就是“土地出让金”、“土地开发费”和“契税”。 土地出让金是指，各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。 土地开发费，顾名思义，就是开发土地的费用，是取得土地后，对土地进行的拆迁、三通（或七通）一平、配套设施等的建设的费用。 土地出让金，是房地产开发企业直接支付给国家的，是企业取得土地使用权而支付的费用；土地开发费，是房地产开发企业支付给一级开发商（即开发土地的开发商）的费用。所以这样的开发商被成为二级开发商。 取得熟地的开发商，土地成本的核算比较简单，按实际支付的金额 ????