房地产开发企业会计核算选编.doc

房地产开发企业会计核算 制度依据：《房地产开发企业会计制度》 房地产开发企业的特殊会计核算科目： 一、资产类 物资采购 采购保管费 库存设备 库存材料 开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房 四、成本类 开发成本 开发间接费用 内容提纲 第一节　房地产开发企业的成本核算 一、开发产品成本核算的特殊性 二、开发产品成本核算对象的确定 三、成本核算的内容 四、房屋开发成本的核算 第二节　房地产开发企业营业收入的会计核算 一、营业收入确认的条件 二、主营业务收入的核算 第一节　房地产开发企业的成本核算 一、开发产品成本核算的特殊性 （一）成本构成复杂，核算难度大。 房地产开发企业主要从事房地产开发建设活动，其生产成本主要指开发产品的成本，包括： 取得土地使用权支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用等。 （二）核算时间跨度长 房地产项目开发的周期较长，导致房地产成本费用核算的时间跨度长。 （三）滚动开发核算难度大 房地产开发活动中，房地产企业存在多个项目同时开发、一个项目分多期开发等现象，而且不同项目、不同期开发项目成本发生差异大，给企业按项目、按楼盘等进行成本核算增加了难度。 二、开发产品成本核算对象的确定 开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的