《第3章土地权属管理09年.pptVIP

下列集体土地使用权可以抵押： 　　1、经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 　　2、以乡（镇）村企业的厂房等建筑抵押的，该企业的厂房等建筑占用范围内的集体土地使用权同时抵押。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 下列集体土地使用权不得抵押： 1、集体土地所有权； 2、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； 3、耕地、宅基地、自留地、自留山； 4、所有权、使用权不明或者有争议的； 5、依法被法院查封的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押证书。 保险问题。《担保法》规定：抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 土地使用权抵押特别是地上有建筑物或其他附着物，抵押权人最好要求抵押人对地上建筑物办理保险手续，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）租赁权 是指土地使用者作为出租人将土地使用权连同地上建筑物等附着物租赁给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 在我国，依照法律规定可以出租的土地，在出租以后，承租人均可享有土地租赁权。 （三）地役权 是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 1、通行地役权，便于通行 2、有关水的地役权　如：（１）取水或汲水地役权；（２）导水地役权；（３）排水地役权； 分类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （八）耕作权 （四）地上权 （五）地下权 （六）空中权 （七）土地借用权 3、眺望地役权　确保能够眺望风景。 4、采光地役权　 5、支撑地役权　 6、放牧地役权 7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权 8、排污地役权　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 编号 土 地 他 项 权 利 登 记 申 请 书 义务人名称（姓名）： 通迅地址： 权利人名称：通迅地址： 年 月 日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 申请登记的类型 申请人 申请登记内容 申请登记的依据 申请人意见 义 务 人 法人代表姓名 单位名称 单位性质 联系电话 土地座落 权属性质 使用权类型 独自使用 共有使用权 他项权利的内容 义务人 年 月 日 面积(m2) 其中：建筑占地 面积 (m2) 其中 分摊 面 积 建筑占地 权利人 年 月 日 权 利 人 法人代表姓名 单位名称 单位性质 联系电话 使用期 终止日期 土地用途 建筑物类型 申报建筑物权属 建筑限高（米） 申报地价 万元 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile