大丰市疏港路地块精选.ppt

大丰市现代物流广场项目商业部分 初步认识及建议 商业地产运营 程奎 一、用地面积：121654平方米 二、用地性质：商业+物流设施用地 三、商业用地容积率不高于2.5、物流用地容积率不低于1.5 总建筑面积约为25万平方米， 其中停车位不少于总建筑面积的10%、 绿化不少于20%， 物业用房不少于4% 建筑比例为1:3:6 二.项目SWOT分析 优势分析 项目地块处于疏港路和东宁路交口，是大丰港必经之路交通便利，车流量较大。 地价相对便宜，开发成本较低，从而可以将商铺售价控制在合理的范围，达到快速销售的目的。 项目周边专业市场较多，给项目提供了大量潜在目标客户，商业在未来发展的空间大 市重点招商引资项目，政府扶持力度大，计划打造一个以服务业为聚集地的专属区域 项目自身需要打造的一个物流广场是本项目的一个基础 项目功能设置建议 本案商业面对客层 城市居民、新兴社区 观光客流 周边院校 周边各商业专业市场客流 业态规划建议 业态规划建议 各类商业中心对应不同的商业业态 大型购物中心的业态比例经验值为： 购物：餐饮：娱乐约为52％：18％：30％ 3. 差异化战略定位三个方向 公寓：以酒店服务、花园品质、商务交流为功能满足的定位： ——主流精英的派对场 商业：以休闲娱乐，时尚潮流，购物消费，主题文化，餐饮美