工程建设法规与法律实务教学课件作者隋海波第8章建设工程合同课件.pptVIP

第8章 建筑工程合同 8.1.1 建设工程合同的概念和特征 《合同法》第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。” 在建设工程合同中，发包人委托承包人进行建设工程的勘察、设计、施工，承包人接受委托并完成建设工程的勘察、设计、施工任务，发包人为此向承包人支付价款。由此可以看出，建设工程合同实质上就是一种承揽合同，或者说是承揽合同的一种特殊类型。 8.1 建设工程合同概述 ★建设工程合同具有的特征： 建设工程合同的标的具有特殊性； 建设工程合同的当事人具有特定性； 建设工程合同具有一定的计划性和程序性； 建设工程合同是要式合同； 与承揽合同一样，建设工程合同也是双务合同、有偿合同和诺成合同。 8.1.2 建设工程合同的分类 1.按照建设工程合同根据承包的内容不同进行分类： (1).工程勘察合同 (2).工程设计合同 (3).工程施工合同 8.1.2 建设工程合同的分类 2．按照承包的形式进行分类： （1）总承包合同与分别承包合同 （2）总包合同与分包合同 总包合同，是指发包人与总承包人或者勘察人、设计人、施工人就整个建设工程或者建设工程的勘察、设计、施工工作所订立的承包合同。总包合同包括总承包合同与分别承包合同，总承包人和承包人都直接对发包人负责。 分包合同，是指总承包人或者勘察人、设计人、施工人经发包人同意，将其承包的部分工作承包给第三人所订立的合同。分包合同与总包合同是不可分离的。分包合同的发包人就是总包合同的总承包人或者承包人（勘察人、设计人、施工人）。分包合同的承包人即分包人，就其承包的部分工作与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向总包合同的发包人承担连带责任。 8.2 建设工程勘察、设计合同 8.2.1建设工程勘察、设计合同概述 发包人通过招标方式与选择的中标人就委托的勘察、设计任务签汀合同。订立合同委托勘察、设计任务是发包人和承包人的自主市场行为，但必须遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计资质管理规定》?等法律、法规和规章的要求。为了保证勘察、设计合同的内容完备、责任明确、风险责任分担合理，建设部和国家工商行政管理局在2000年颁布了建设工程勘察合同示范文本和建设工程设计合同示范文本。 8.2 建设工程勘察、设计合同 8.2.2建设工程勘察合同的主要内容 1．总述 2. 委托方的义务 3.承包方的义务 　4．勘察费 5．违约责任 6．纠纷的处理 　7．其它规定 8.2 建设工程勘察、设计合同 8.2.3建设工程设计合同的主要内容 1．总述 2．委托方的义务 3．承包方的义务。　 4．设计的修改和停止 8.3 建设工程施工合同 8.3.1建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人（建设单位、业主或总包单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 8.3.2 建设工程施工合同的特点 1.合同标的物的特殊性； 2.合同内容的多样性和复杂性; 3.合同履行期限的长期性; 4.合同监督的严格性; 1. 协议书 2. 通用条款 3.专用条款 4．附件 8.3.3《建设工程施工合同示范文本》介绍 1.合同当事人 （1）发包人 （2）承包人 2.工程师 （1）发包人委托的监理 （2）发包人派驻代表 （3）工程师易人 8.3.4建设工程施工合同管理涉及的各方主体 1.合同文件及解释顺序 （1）双方签署的合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）本合同专用条款； （5）本合同通用条款； （6）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件； （7）图纸 （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书 8.3.5建设工程施工合同的主要内容 2.双方一般权利和义务 （1）工程师及其职权； 工程师应当及时完成自己的职责：工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行其他约定的义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。 （2）项目经理及其职权； 项目经理指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。他代表承包人负责工程施工的组织、实施。承包人施工质量、进度管理方面