《第三章 房地产开发项目的可行性分析new.pptVIP

第一节 房地产开发项目的可行性分析概述 二、项目可行性分析的步骤和要点 （一）筹划准备 （二）调查研究 1. 主要研究内容：房地产现状以及影响因素 2. 房地产市场预测 （三）优化和选择方案 （四）详细研究 （五）编制项目可行性分析报告 第二节 房地产市场调查 房地产市场调查是房地产企业为了确定投资经营的方向，选择目标市场，运用系统的、科学的方法，有目的、有计划地收集和分析相关的房地产产品信息，企业的外部环境和内部条件以及业内其他企业相关信息等各种资料，通过对过去与现在的营销状况及动态性影响因素的分析研究，从而为企业预测其未来发展、制定正确的决策提供依据。 二、房地产调查的作用 三、房地产市场调查的类型和内容 （一）房地产市场调查的类型 1. 探索性调查 2. 描述性调查 3. 因果性调查 4. 反馈性调查 5. 预测性调查 三、房地产市场调查的类型和内容 （二）房地产市场调查的内容 1.可控因素的调查 （1）顾客调查 （2）产品调查 （3）市场占有率调查 （4） 产品销售趋势调查 （5）市场竞争状况调查 1. 可控因素的调查—续 （6）目标市场调查 （7）竞争对手调查 （8）价格调查 （9）销售渠道调查 （10）促销组合调查 2. 不可控因素的调查 （1）人口状况调查 （2）政治法律环境调查