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第三章 物业管理企业的资金来源 第一节 物业管理企业筹资方式和渠道 一、筹资的动机 物业管理企业筹资的基本目的是维持自身的生存与发展，而每一次具体的筹资活动通常又受到特定动机的驱使。 （一）新建筹资动机 （二）扩张筹资动机 （三）调整筹资动机 （四）混合筹资动机 二、筹资的渠道 资金的筹集渠道是指企业资金的来源和通道，体现了所筹集资金的性质和特点。 （一）政府财政资金 （二）金融机构资金 （三）其他法人单位资金 （四）居民个人资金 （五）企业自留资金 （六）外国和港澳台资金六项。 三、筹资方式 筹资方式是指企业筹集资金所采取的具体形式。按照不同筹资方式体现的经济关系，筹集的资金可以分为权益资金(自有资金)和负债资金(借入资金)。 （一）吸收直接投资 （二）发行股票 （三）留存收益 （四）银行借款 （五）发行债券 （六）商业信用 （七）融资租赁 （八）代管基金 前三种方式属于权益资金，后五种方式属于负债资金。 （一） 吸收直接投资 1．吸收直接投资的形式 (1)吸收货币投资 (2)吸收实物投资 (3)吸收无形资产投资 2．吸收宜接投资的优缺点 (1)优点 ①能够增强企业信誉 ②能够更快地形成生产经营能力。 ③财务风险低。 (2)缺点 ①资金成本高 ②产权不够清晰 （二）发行股票 1．发行股票的分类 （1