《第九章 第二节假设开发法的基本公式.pptVIP

第二节 假设开发法的基本公式 投资者购买待开发房地产应负担的税金 一、假设开发法最基本的公式 待开发房地产价值 = 开发完成后房地产价值 - 开发成本 - 管理费用 - 销售费用 - 销售税金 - 开发利润 - 投资利息 - Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 即：待开发的房地产价值=开发完成后的价值 -后续必要支出及应得利润 对后续两个字的理解： 设想得到估价对象以后把它开发完成，还需要开展的各项工作和相应的必要支出和应得利润。因此，如果是已经开发完成的工作和相应的支出及利润，则它们已经包含在股价对象的价值内，不应作为扣除项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 待开发房地产的状况（估价对象状况）： 土地(分为生地、毛地、熟地)、在建工程和旧的房地产(旧房) 开发完成后的房地产状况： 有熟地和新的房地产等，新房有分为毛坯房、粗装修房、精装修房 假设开发法评估要点 Eva