南汇区别墅项目概况.pptVIP

南汇区别墅项目概况 战略投资部 一、南汇区概况 1.1 地理位置 1.2 经济状况 1.3 交通状况 1.1 地理位置 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔，北与浦东新区接壤，西与闵行毗邻，西南与奉贤交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。目前的区治惠南镇，西北距上海市中心人民广场48公里，距浦东国际机场24公里。 1.2 经济状况 2007年1-6月，全区完成房地产投资41.4亿元，比上年同期下降15.4%，占固定资产投资比重23.4%。商品房销售形势较好。销售面积94.2万平方米，同比增长95.0%,商品房空置面积48.1万平方米,同比增长108.2%。 1.3 交通状况 南汇 内高 速公 路 二、上海房地产市场分析 三、地块分析 处于惠南别墅板块，产品有板块依托； 区域内交通状况相对较好 ； 项目所在区域规划的旅游休闲功能，已经越来越明显，适合别墅和低密度产品开发； 上海强劲的后起板块特征非常强烈，需求与供应引起市场更大关注； 经济型别墅的客户群体总量高； 区域内已售别墅为早期别墅产品，目前在售别墅的产品也处于提升阶段，具有一定市场潜力，价格提升空间大； * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 年份 2005 2006 人口(万人) 90.1(户籍人口71.89万人) 92.98(户籍人口72.73万人) 生产 总值 274.9亿 350.2亿 财政 收入 74.8亿 106.9亿 人均年工资 26417 27834 人均居住面积 10.5；20.3 12.7；19.2 2006年南汇区实现地方生产总值350.2亿元，比上年增长27.4%，按可比价格计算，可比增长26.8%。其中：第一产业增加值16.5亿元，可比增长7.5%；第二产业增加值191.0亿元,可比增长17.7%，其中：工业增加值165.1亿元，可比增长15.9%；第三产业增加值142.7亿元，可比增长45.1%。2006年全区三次产业比重调整为4.7：54.5：40.8。 2005年实现南汇生产总值274.9亿元，比上年增长18.1%，按可比价格计算，可比增长16.2%。其中：第一产业增加值15亿元，可比下降4.2%；第二产业增加值162.4亿元,可比增长16.1%，其中：工业增加值142.5亿元，可比增长16.6%；第三产业增加值97.4亿元，可比增长20.1%。2005年全区三次产业比重为5.5：59.1：35.4。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从经济指标看，当地的人均生产总值37664，人均工资27834，而人均居住面积才19.2，应该说当地的房地产在总量需求上较大，有发展空间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本地块 A20 A2 A1 罗山 路延 伸线 A15 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本地块 扬高 南路 沪南 公路 新坦 瓦公 路 南六 公路 R3线 本地块位于南6公路西侧，目前可走南6公路上A20市内高速。 规划道路A15、R3线建成后将改善交通状况。 本地块-南6公路-A1机场高速-A20-扬高路-世纪大道、陆家嘴； 本地块-南6公路-A1机场高速-A20-济阳路-卢浦大桥-南北高架-延安路高架-人民广场； 本地块-南6公路-A1机场高速-A20-济阳路