第2章 房地产投资环境分析2.pptVIP

2.2 房地产投资环境要素分析 2.2.1 政策法规（必要和敏感因素） 政治稳定 政策法规：土地政策，住房政策，金融政策等。 政府的支持 2.2.3 设施的现状和规划（直接，较难改变因素） 教育设施：幼儿园、学校等 基础设施：公共交通的便捷程度，地铁、公交、道路等 商服设施，商场，银行，医院等 2.2.4 自然环境（难以改变的因素） 宜居程度：生态，绿地，水系，公园 2.3 房地产投资环境的评价 2.3.1 房地产投资环境的评价指标 住宅项目可行性研究报告.doc 投资（市场）环境分析的内容 范围： ●宏观环境调研 ●区域环境调研 ●项目微观环境调研 从大环境到小环境，从全球，国家，区域，城市，片区到项目层层深入 宏观环境调研 政治环境 政策环境 经济环境 人口环境 城市发展概况 文化、行业、技术等各种环境 城市化率 2000年时，世界城市人口平均已经达到了50％，我国城市化发展目标大致为：2020年城市化水平应当达到50％。 人口（增长），人口结构 中国人口和城镇人口出生率（万人） 人均可支配收入 乡居民人均储蓄余额： 房价收入比：