经济法教学课件作者第二版刘莲花教学课件及参考答案第六章课件.pptVIP

（3）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方有请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的优先权利； （4）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方有请求履行合同的优先权利。未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《合同法》的有关规定处理。 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，合同无效。但在纠纷发生后起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，合同有效。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。 综合案例 1.2011年11月23日，泰丰公司与某市土地局签订了《国有土地使用权出让合同》。约定土地局将位于该市城区西北角面积为8939.77平方米的国有土地使用权有偿出让给泰丰公司，使用期40年，并约定合同签订后30日内，泰丰公司向土地局缴付土地使用权出让金总额15%的定金，在签订合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期3