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第十五章 城市房地产管理法 　　　通过本章的学习，要求学生了解城市房地产管理法的立法概况，理解并掌握房地产的概念，房地产转让，土地使用权出让、划拨，房地产开发、交易的有关法律规定，并能够运用有关法律知识解决实际问题。 主 要 内 容 第一节 城市房地产管理法概述 第二节 房地产开发用地 第三节 房地产开发 第四节 房地产交易 第五节 房地产权属登记 第一节 城市房地产管理法概述 一、房地产的概念与特点 二、城市房地产管理法的概念 三、城市房地产管理法的调整 对象和适用范围 一、房地产的概念与特点 （一）概念 房地产，即房产与地产的统称。房产 是指房屋等建筑物和构筑物；地产是供开 发使用和经营的土地，而这里的地产则是 指房屋等建筑物和构筑物所占用的土地。 （二）房地产的特点 二、城市房地产管理法的概念 是指调整在城市规划区国有土地范 围内取得土地使用权，从事房地产开发、 利用、经营和管理过程中发生的经济关 系的法律规范的总称。 三、城市房地产管理法的调整 对象和适用范围 （一）调整对象 《城市房地产管理法》第2条规定了该 法的适用范围是：在中华人民共和国城市 规划区国有土地（以下简称国有土地）范 围内取得房地产开发用地的土地使用权， 从事房地产开发、房地产交易，实施房地 产管理，应