一级土地开发财务管理.docVIP

一级土地开发的财务管理思考 收入管理 一级土地开发收入的取得及筹划是从使企业获得较高回报及长期可靠的收入出发，主要从收入的取得方式、经营性土地拍卖筹划、长期合作三个方面进行： 收入取得方式的管理： 经营性土地拍卖收入是一级土地开发收入中最为重要的组成部分，是一级土地开发利润实现的核心，通过与政府部门对收入分成方式、比例、期限、土地供应量的商谈，使之收入最大化。同时注意土地供应量指标在整个开发期间的分配可以做为公司收益的“调节器”，为上市公司利润筹划提供一个途径。 政府补贴及税收返还收入。各种政府补贴、行政事业收费的减免及税收地方所得部分的返还是一级开发获取利润不可或缺的部分。各种行政收费包括但不限于：城市规划设计费、测量费、房屋安全鉴证费、白蚁防治费、房产测绘费、房地产交易费等。一级土地开发区内招商引入项目缴纳税金返还给XX或与地方政府分成也可以做为一个谈判的内容而增加收入。对于地方政府的补贴和税收分成建议财务处理为“长期应付款”进行专款专用，不进入收入总额，这样可以一定程度上节约营业税金。 公用设施及临时设施有偿出租收入。在条件许可的情况下，并得到政府同意的情况下，对部分公用设施采用BOT（建设－经营－转让）模式，形成长期经营收入或出租收入。 物业管理收入。与政府协商，将一级土地开发后的公园、体育场馆或开发区内的各二级开发商修建的小区等统一由XX公司提供物业