业委会与更换物业程序.docxVIP

关于业主委员会如何成立合理合法的业主委员会？一、至关重要是先建立业主委员会筹委会。1、1?筹委会的产生：先由业主民主推选出5--7人，拟定成立业主代表大会筹备组文件，到区房地局物业科要求成立业委会筹备组。1、1、1?第一步，筹委会人员推选过程：一、热心人自荐。二、业主推荐。名单拟定后推举一名筹备组的组长，由业主代表担任。?注意事项：?1、筹备组中的业主代表按物业类别及其布局分配名额，并由10名以上业主联名推荐产生。筹备组中的建设单位代表应持有法人委托书。?2、尽量多地利用人力资源，如可邀请辖区的政府部门人员、律师等参加筹委会。?3、注意老、中、青结合。（注：老人是防止与物业扯皮时打前锋，呵呵。）?4、书面知会开发商或物业代表，要求对方派出一名代表参与筹委会，并做好记录，复印留底。?5、法律规定：筹备组一般由3至9人的单数组成，其中业主代表2至7名，建设单位代表1至2名。1、1、2?第二步，打印出要求建立业主委员会及成立业主委员会筹委会的联名信（告知全体业主成立业主代表大会的公开信），要求所有业主（越多越好，能达到三分之二即具备法律效力，超过一百名即具备相应权力）签名。?注意事项：?1、信上应列出所选人员的名单及房号。?2、筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区房管局和街道办事处、社区居民委员会的指导下，由业主代表、建设单位代表（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备