人民美术印刷厂物业管理方案.docx

人民美术印刷厂物业管理方案公司简介???作为东城区又一处新兴的文化创意产业集聚区，人民美术印刷厂区目前已入驻了20多家从事设计、摄影、服饰等领域的企业，其中包括己未空间、科誉家具（北京）有限公司、爱姆爱地（北京）建筑设计咨询有限公司、上海电映文化传播有限公司等。????人民美术印刷厂项目秉持“有机更新”的理念，保留了厂区原有的建筑形态与符号，结合创意产业需求对厂区建筑进行改造与装饰。改造过程中，雍和园管委会、人民美术印刷厂和入驻企业始终保持密切联系，及时沟通需求、协调问题。经过改造，该项目建筑面积达到12000平米，大部分建筑保留自五、六十年代建设的标准厂房及办公用房，目前已经逐步成为区内又一处特色鲜明的文化创意产业集聚区。方案目的为更好的提供厂区的物业保洁，绿化管理，创造舒心的生产、工作环境，养成良好的个人行为，提高公司的整体形象，现对厂区、员工宿舍特制定本方案制度。一、卫生管理1）院内卫生清扫每天早晨上班前和下午下班后有专人清扫，确保无杂物、无积水、无垃圾、无落叶。划定各部门卫生区域，并负责保持清洁干净，发现垃圾和杂物追究责任人的责任。厂区内垃圾应存放在厂区垃圾房，用塑料袋包装，不得外漏。厂区内不准吸烟，不准随地吐痰，不准乱扔废弃物。垃圾房和自行车栏杆要定期清扫，保持清洁干净，垃圾由卫生专员负责清理外运。厂房的门窗由责任人在停机时清洗，应时刻保持干净，纱网、风帘、门窗齐全有效，阻挡蚊蝇进入车间。进入厂区的车辆、原材料等应放在指定的位置，不得随意乱放。厂区内不得随意摆放有毒、易燃及腐蚀性、污染性、易挥发物品。全体员工负责自己工作区卫生，坚持班前班后打扫、清洁、消毒，坚持周末卫生大清扫的制度。厂区内的排水沟应随时保持通畅，不得有淤泥、杂物蓄积，清洁人员需定期清理，将处理出来的杂物妥善处理。2）屋内卫生清扫保洁员要保证在工作人员上班前到位，并抓紧时间做好日常保洁工作，按保洁内容及标准重点打扫门厅、走廊、楼梯、办公室、卫生间等公共区域卫生，做到一天两次，使保洁工作落到实处。保洁员要严格按操作规范做好日常保洁，定期保洁工作，对门厅、走廊、楼梯、卫生间等公共区域的卫生进行清扫，做到随脏随扫、无污迹、无杂物等，保持环境清洁，办公室要求严格保洁内容和标准进行检查，发现问题及时纠正。公司的垃圾筒、烟灰缸要及时打扫、清理，卫生间、洗手池台面、镜子、地面、墙面等要及时擦拭，做到光亮、无水迹、无污迹、无杂物，垃圾袋和手纸篓要及时倾倒、更换、清闲空气装置，洗手和水纸要随缺随补。保洁员除日常保洁工作外，每风吹雨打要对门厅、走廊、楼梯、卫生间等公共区域进行3次清扫，重点擦地面、窗台、窗户等；每周对楼顶进行清理1次。整个办公区域及外围拖扫后，其他时间进行动态的保洁。?文明作业，保洁人员应穿戴统一工作服、工作帽、佩戴上岗牌、按保洁操作规范进行文明作业绿植养护1）护绿管理：?（1）绿地内必须每天进行巡视管理，发现践踏绿地、攀枝摘花、摇晃树木等行为及时制止，并及时向管理部门汇报。?（2）有绿化项目时，要跟踪管理，监督施工单位在审批范围内操作，不得破坏其他绿化。?（3）每次进场前清洁植物叶面?，定期对植物叶面抹干净，叶面不残留泥土和灰尘。不定期的对绿植进行修剪，及时清除枯枝，以保持每棵绿植的美观。（4）依据植物生长状况及土壤干湿程度，定期或不定期对绿地中的花草、树及其它地被植物进行日常浇水，适时及时清除草坪、绿地、花丛、树木里的杂草，保证植物正常生长，避免植物枯萎死亡；负责看管和保护好厂区内的所有植物，防止人为践踏和损坏植物；2）绿地管理：（1）绿地内、树池内无明显砖瓦石块，无大面积堆土，无明显杂草；绿地、道路及时清扫，无积土，无积水，无堆积雪（雨雪后二日内）；铺装路面无杂草；无明显病虫为害症状。?（2）草坪养护：?草坪生长茂盛，无秃斑、无明显杂草；草坪适时修剪（暖季草坪高度保持在10CM以下，冷季草坪保持在12CM以下），适时浇水，按草坪生长规律和要求施肥；冬季做好冷季型草坪防火工作。?（3）地被、盆景养护地被、盆景生长茂盛，无明显病虫为害症状。无杂草、藤蔓缠绕；适时修剪，适时浇水，每年至少进行两次施肥（春施追肥，冬施基肥）；缺株及时补植；叶面适时喷水除尘。?同时清理花盆、套盆内垃圾、杂物、残叶等，清洁花盆、套盆外表污泥，清洁底碟无泥垢，积水等。（4）树木养护：?树木生长健壮、旺盛；无枯死枝、病虫枝；树根无萌蘖，树干无藤物缠绕，树梢无悬挂物；无明显病虫为害症状；按树木生长规律和要求施肥；死树枯枝及时清理并进行补栽。3）.水电维护建立24小时运行和值班制度，确保及时排除故障。?定期巡视维护和重点检测，如夏季对线路的绝缘电阻遥测，节假日有关项目安全检查等。?建立各项设施设备的档案，如平面图，原理图，维修记录，运行记录等。?积极有效的宣传安全用电，合理用电的知识，?