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住房公积金及其作用 洪捷 2012/11/03 什么是住房公积金 如何缴存住房公积金 住房公积金的作用—还贷款 住房公积金的作用—买房提取 住房公积金的作用—自建及大修 住房公积金的作用— 支付房租 住房公积金的作用— 公积金贷款 住房公积金的作用— 公积金贷款 住房公积金的作用— 公积金PK商业 住房公积金的作用— 合理避税 住房公积金的作用— 大病提取 其它提取 查询公积金 陪伴一生的公积金 * * 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。 住房公积金由职工通过单位进行缴存，无法以个人名义进行缴存，这点与社保不同 苏州大市内公积金可以互通（苏州园区除外） 注：有昆山户藉的可以以自谋职业名义进行社会保险费缴存，原藉的还有返还。 可提取住房公积金余额对住房贷款进行还贷，但是不能提完，要留一部分钱（目前是1000元）。商业贷款也可以提。 可以办理委托提取（每月自动提取）。 如果是还清贷款，则可以提完当月余额（凭一年内还清证明）。 目前苏州暂未有商业贷款转公积金的业务 需提供 1）购房合同或房产证 2）一年内的发票或契税完税发票； 3）提取人身份证。 注意事项： 1）提取人只可提取发票开具当月的公积金余额，不需留底 2）提取次数执行一次购房行为办理一次提取。 3）二手房也可以提取 需提供 1）镇级以上城市建设规划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本或建造（翻建）后的房屋所有权证（有效期一年）； 2）提取人身份证。 注意事项：提取人只可提取建设工程规划许可证或相应规范文本或房屋所有权证发证当月的公积金余额 房屋装修不可以用公积金 需提供 租赁双方签订的租房协议和当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票 符合申请条件的人员一年可提取两次，提取额度为月租金乘以支付月数；当本人账户提取金额不足以支付房屋租金时，还可提取其配偶账户公积金。 这是公积金的最主要功能，公积金贷款具有优惠的利率，是目前从银行贷款途径中利率最优惠的。 购新房最多可贷30年，二手房20年 购新房最多可贷50万（夫妻）/35万（一人），二手房35万（夫妻）/21万（一人） 新房90平米以下最多贷80%，新房90平米以上最多贷70%，二手房最多贷70% 需提供如下材料： 1）商品房买卖合同（协议）； 2）房屋预（销）售证书； 3）其他凭证： ①首付款凭证； ②夫妇双方身份证； ③婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证 ④夫妇双方住房公积金卡（原件）。 注意事项： ①若是组合贷款，还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。 1653.43 95.39 6.55 84.79 4.5 13 1505.4 100.46 6.55 90.01 4.5 12 1360.8 106.5 6.55 96.19 4.5 11 1219.7 113.81 6.55 103.64 4.5 10 1082.12 122.8 6.55 112.78 4.5 9 948.12 134.11 6.55 124.24 4.5 8 817.73 148.74 6.55 139.01 4.5 7 691 168.34 6.55 158.75 4.5 6 661.69 195.2 6.4 184.17 4 5 月还款额 年利率 % 月还款额 年利率 % 　 商贷与公积金利息差 　 商业银行贷款 　 公积金贷款 年限 由于住房公积金是税前扣除，因此，可以起到一定的避税作用。 由于公积金缴存有上下限，所以避税只是副功能 公积金可以起到强制储蓄的作用（存款有息）,退休时领出来可以起到补助退休金的作用。 这是公积金提供的最后保障 1）医保定点医院或县级以上医院出具的病情诊断证明 2）医院开具的治疗费用凭证； 3）提取人身份证； 4）非职工本人患病提取的，须提供与患病者的直系亲属关系证明 注意：职工本人、配偶或其直系亲属因患有癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血以及器官移植五种重大疾病的，在患病治疗期间，以上家庭成员可以提取本人住房公积金帐户中的全部金额，每年可以提取二次。 还有以下情况可以办理提取 1)离休、退休的； 2)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 3)女满40周岁、男满50周岁下岗失业且公积金帐户封存（停缴）满二年的； 4)属于主管部门认定的低保、低保边缘和特困对象的； 5)与单位终止劳动关系，离开苏州大市范围或出境定居的； 6)出国、出境定居的； 7)职工死亡或被宣告死亡等情况的（由继承人、受遗赠人办理）。 *