《万科城土地属性.pptVIP

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2016-12-30 发布于上海
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《万科城土地属性.ppt

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宁波公司 2010年6月镇海新城南区绿核北综合体项目可研报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分：项目土地属性分析第二部分：市场竞争分析及产品解决方案第三部分：项目经营计划及财务测算第四部分：土地获取方式及风险分析第五部分：公司运营影响及资金解决方案第六部分：总结与建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目基本指标详见下表：项目位置占地面积容积率 ? 地价土地使用权归属土地规划用途转让方式地价总额（亿元）土地单价（万/亩）可售楼面地价（元 /平米）行政区地段代征地面积净地面积小计 1.6—2.4（综合2.1）宁波市镇海区二类居住用地 ? 0 22.6777万㎡（340.17亩） 22.6777万㎡（340.17亩）底价测算价底价测算价底价测算价宁波市镇海区国土资源局住宅、商业、酒店综合用地挂牌 21 617.34（综合） 4291（综合）计容积率建筑面积（㎡）不计容积率建筑面积可售面积住宅面积非住宅面积酒店商业 ?车库(不含地下) 不可售面积小计可售面积不可售面积小计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 绿核北综合项目位于镇海新城南区，紧邻中心城区，是北高教园区组成部分、正发展成为高品质城市居住区和商业中心地人钱注：数据来源于统计局面积市域面积（平方公里） 9816 建成区面积（平方公里） 346 人口常住人口（万人） 719 户籍人口（万人） 571 经济 GDP （亿元） 4214.6 二产比例（%） 53.3 人均可支配收入（元／人） 27368（市区） 4 1 2 6 3 5 南：万科在鄞州占了较大的市场份额，有很好的市场基础和政府背景，但无后续项目东：政府重视，整体规划好，条件成熟，但近期出让土地量少。北：大桥经济辐射，政府有整体规划，目前属于起步阶段，具有较大的发展潜力西：政府整体规划启动，开发属初级阶段，城市发展方向：北联、南统筹、东扩；板块角色：位于镇海新城，与国家级高新技术开发区仅一江之隔，到市中心方便，现状配套实施齐全，政府规划完善。城市基本状况城市发展方向及板块城市角色水岸华府宗地慈城集士港 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 轨道交通：规划建设中的2号线1期（2015年建成通车）到达地块南侧，地块离最近站点约1公里，通过2号线1期可在市府站换乘1号线，轨道交通将迅速提升地块所在区域价值宗地 1号线 2号线一期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 道路交通：新城现可通过环城北路、常洪隧道到达市区，到达三江口20分钟车程；随着明州大桥（2010年10月）通车，到达江东等区域更加便捷。随着连岛大桥的通车（已通车），新城已成为舟山到达宁波的重要枢纽 1）车行交通：现有交通可通过主干道环城北路、世纪大道快速到达江北、江东区域，未来通过东外环以及绕城高速可快速到达城市各个区域。未来规划的院士桥建成后，交通将更加方便。 2）公交情况：周边50米内，公交站点3站，可到达高新区、江东家乐福、鄞州麦德龙以及南站都主要交通枢纽。明州大桥绕城高速常洪隧道三江口环城北路（规划轻轨2号线沿线）宗地连岛大桥北外环院士桥 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.