土地增值税清算风暴与应对技巧(林佳良,印刷版).pptVIP

* 二、扣除项目金额的确认计量与检查 【例】 某房地产开发公司以1000万元购买10000平方米的土地（熟地）进行房地产开发。该房地产公司共建写字楼、住宅楼各1栋，其中：写字楼占地面积4000平方米，建筑面积15000平方米；住宅楼占地面积6000平方米，建筑面积10000平方米。住宅楼已销售完毕，写字楼尚未转让。那么住宅楼应分摊的地价款为： A.按转让土地使用权的面积分摊，住宅楼应分摊的地价款为: 1000万元÷10000×6000=600万元 * 二、扣除项目金额的确认计量与检查 B.按转让的建筑面积分摊，住宅楼应分摊的地价款为: 1000万元÷（15000+10000）×10000=400万元 结论：从上可见，按不同的分摊方法计算的结果是不同的。如果建筑面积大致相同，按转让土地使用权的面积分摊较为简单，如果建筑面积差别很大，按转让的建筑面积分摊较为合理。 现实中具体采用那种方法，要结合税务机关意见，采取较为合理的办法。 * 二、扣除项目金额的确认计量与检查 （六）转让旧房的扣除项目 1、新建房与旧房的界定 新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。 如河北省规定建成后未使用的房产为新建房，凡已使用不论使用时间和磨损程