北大国际养生文化创意园项目可研报100115辩析.doc

北大国际养生文化创意园（二期） 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 2 1.1项目名称 2 1.2项目建设地点 2 1.3项目建设单位 2 1.4项目建设背景 2 1.5项目主要经济技术指标 3 第二章 项目建设的必要性 5 2.1 项目建设的必要性 5 第三章 市场需求与功能定位 9 3.1 国外老年社区现状 9 3.2 我国老年人口和设施现状 10 3.3 北京市养老市场现状及需求分析 14 3.4 功能定位 19 第四章 项目建设原则、建设方案和建设内容 22 4.1 总体规划设想 22 4.2 项目规划依据 22 4.3 项目的建设规模 22 4.4 平面布局方案 23 4.5 项目建设内容 23 4.6 建设方案 24 4.7 规划指标 25 第五章 项目建设地点和建设条件 26 第六章 投资估算和资金筹措 26 6.1总投资构成 26 6.2资金措施 26 第七章 经济评价 27 7.1社会效益 27 7.2直接经济效益 27 第八章 结论与建议 27 第九章 下一步的工作计划  总 论 1.1项目名称 北大国际养生文化创意园（二期） 1.2项目建设地点 北京昌平区生命园西路55号0－14岁人口占总人口的比重为22.89%，比1990年人口普查下降了4.8个百分点；65岁及以上人口占总人口的比重为6.96%，比1990年人口普查上升1.39个百分点。种种数据显示，我国已经进入了老龄化社会。 （注：根据联合国科教文组织制定的标准，当一个国家60岁及60岁以上的老年人口超过该国家总人口的10%，或者65岁及65岁以上的老年人口超过该国家总人口的7%，那么该国家就进入“老年型国家”的行列。） E．北京市作为我国经济发达地区，老龄化问题更加明显，与全国人口的老龄化速度相比要快得多，同时具有老年人口数量大、人口老龄化增长速度快、老年人口高龄化趋势明显等特点。根据北京市计划生育委员会和北京市统计局提供的资料预测，预计到2010年北京市人口老化系数（65岁以上老年人口占总人口的比重）将达到11.47%，到2020年将达到16.37%。同时，随着老年人口绝对数量的不断增大，老年抚养比也将不断上升。老年人口抚养负担过重，必将给社会和经济的可持续发展带来深远的影响。 F．近几年，党中央、国务院做出了加强老龄工作的决定，多次组织召开全国老龄工作会议，要求加快福利设施的建设，进一步提高养老服务水平。随着老年人口的快速、大量增加，敬老院、养老院、老年公寓、老年社区等不同形式的养老机构在社会和家庭的双重要求下发展了起来，但受资金困扰，发展总量有限。虽然有部分非福利机构步入市场，但北京市现有养老机构总量仍然不足，而且能为老年人提供的服务有限，无论从数量上还是质量上都远不能满足市场需求，福利设施不足的矛盾相对突出，急需建设一批专业化复合型的‘老年养生养老’硬件及软件设施。 1.5项目主要经济技术指标 表1-1项目主要技术经济指标表 序号 指标 备注 1 项目占地面积 万㎡ 16.4 2 项目建筑面积 万㎡ 17 3 老年人入住量 人 2000-3000 4 财务评价指标 4.1 内部收益率 % 4.2 投资利润率 % 4.3 投资利税率 % 4.4 贷款偿还期 年 4.5 投资回收期 年 4.6 盈亏平衡点(BEP) %  项目建设的必要性 项目建设的必要性 项目的建设是推动我国老龄事业发展的需要 近几年我国老年人的经济收入不断增加，我国老年人的生活状况和过去相比有了较大改善和提高。但今后相当长的一个时期，老年人作为一个特殊的群体，一个相对弱势且迅速扩大的群体，在社会生活中位置会越来越突出。国家十分重视老龄事业的发展。2000年，中共中央、国务院以中发[2000]13号文发布了《关于加强老龄工作的决定》，同年国家发布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，民政部、国家计委等十一个部委发出了“关于加快实现社会福利社会化”的文件。我国要调动国家、社会、家庭和老年人各方面的积极性，共同做好提高老年人生活质量的工作。北京市政府十分重视老年福利事业的发展，把满足老年人特殊群体的需求和兴建老年福利设施列入国民经济和社会发展计划，“十五”期间，北京养老设施床位将达到3万张。2000年北京市人民政府《批转市民政局关于加快实现社会福利社会化意见的通知》中，为了引导社会力量兴办社会福利事业，对建立和完善社会福利服务体系，实现社会福利社会化，特制定了一系列优惠政策。因此项目的建设，是满足我国、特别是北京市这种经济发达地区，率先加快发展老龄事业的需要。 项目的建设是填补养老福利事业社会化运营空白的需要 我国已经进入老龄社会，老年人口基数大，增长快，社会化养老的需求