天津酒店市场现状.docx

酒店市场特征总体特征：天津市酒店数量较多，并以中高档酒店为主，且分布相对集中，竞争相对激烈；五星级酒店房价明显高于其它星级酒店，但整体入住率不高，五星级酒店平均入住率不足50%；酒店市场淡、旺季不明显，全年最低入住亦达到40%左右。酒店数量及分布区域据不完全统计，天津市共有酒店近150家（不含快捷酒店、旅馆等），其中四、五星级酒店近76家，约占酒店（不含快捷酒店、旅馆等）总数的54%，说明天津酒店市场以中高档酒店为主。另据天津市旅游局统计，截止到2010年底，天津市共有星级酒店101家，其中五星级酒店10家，四星级酒店31家，三星级酒店46家，二星级及以下酒店14家；从星级酒店分布来看，高星级酒店目前主要集中在主城区（和平区、河西区及南开区）和滨海新区，另外滨海新区仍有大量五星级酒店在建，未来高星级酒店竞争将较为激烈。天津市星级酒店主要分布区域图天津市主要区域酒店具体分布情况如下：酒店数量一览表（不含县，不含快捷酒店）五星级四星级三星级二星级及以下合计主城区193634190和平西区6117024南开区379019河东区22206河北区05409红桥区00101近郊辰区02103东丽区10304津南区22105西青区00011宝坻区00112武青区01102滨海新区6714633合计2848559140注：上述酒店中含部分待评星级。酒店房间数、价格及入住率客房数天津市共有酒店近150家（不含快捷酒店、旅馆等），房客2万余间，其中星级酒店客房数约16000余间，目前仍保持一定的速度增长。房价天津市星级酒店平均房价约300元/间.晚，五星级酒店房价明显高于其它星级酒店房价，且低星级酒店较高星级酒店平均房价有明显下降趋势。从2010年一季度至2011年二季度平均房价数据来看，五星级酒店平均房价呈现小幅波动态势，四星级酒店平均房价则相对平稳。入住率天津市星级酒店整体入住率不高，平均入住率约为50%，五星级酒店入住率较二至四星级低，五星级酒店平均入住率仅为44%，二至四星级酒店平均入住率均在50%－60%之间。此外，四、五星级酒店入住率淡、旺季入住率差异不明显，一季度入住率为全年最低（约42%左右），四季度达到最高（约50%左右）；从2010年一季度至2011年二季度的数据来看，四、五星级酒店平均入住率均有上升趋势。东丽区重点酒店据调查，东丽区目前酒店较少，主要有位于空港经济区的皇冠假日酒店（5星）、格兰云天大酒店（准5星）、白云酒店以及位于东丽湖的东丽湖度假村（3星），与本项目有直接竞争的酒店有皇冠假日酒店（5星）、格兰云天大酒店、白云酒店，现具体分析如下：酒店名称圣光皇冠假日酒店格兰云天大酒店白云酒店地址天津市空港经济区中心大道55号天津市空港经济区西二道82号天津市空港经济区西二道90号星级★★★★★准五星准四星外观开业时间2009年2010年2007年配套服务设施商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、按摩、美容美发、外币兑换、会议室，免费无线宽带、SPA、泳池等商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、按摩、美容美发、外币兑换、会议室，免费无线宽带、泳池等美容、桑拿、按摩、足浴、专线上网、商务中心、打印机、快递、传真 会议室、洗衣熨衣、出租车餐厅风格中餐、西餐、日餐厅中餐、西餐中餐（粤菜、鲁菜）、西餐客房388间198间120间客房价格高级房（不含早）698标准间399标准间398景观房（不含早）798高级房518豪华间468行政房（不含早）978豪华房598套间738行政套（不含早）1118高级套718豪华套798--豪华套898----格兰套1108--入住率约40%约45%约42%综合分析：东丽区目前五星级酒店只有一家，且经济高速发展（地区生产总值年增长率超过20%），未来高档酒店市场存在一定市场机会，但主城区及滨海新区高档酒店较多，且有明显增加之趋势，高档酒店市场将面临客源争夺，市场竞争将较为激烈。