第2章-资金时间价值.pptVIP

* 例6 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？ * 例题 甲公司向乙公司借款100万元，借期2年，年利率20%，到期一次还清，复利计息，问到期甲公司向乙公司偿还本利和多少？ 解 可得F=1000(1+20%)2=144(万元) 由公式F=P(1+i)n 依题意已知P=100，i=20%，n=2，求F。 * P 0 1 2 3 4 n-1 n F=? （2）一次支付现值公式（已知F，求P） 如果计划n年后积累一笔资金F，利率为i，问现在一次投资P应为多少？其现金流量图如图所示。 * 公式 该公式称作一次支付现值公式，其中，(1+i)-n称作一次支付现值系数。可以用（P/F,i,n）表示，因此，上述公式可以表示为P=F（P/F,i,n）， 例题 假使你希望第4年末得到800元的存款本息，银行每年按5%利率付息，采用复利计算，现在你应当存入多少本金？ 解： 由上述公式，可得 P=800(1+0.05)-4=800×0.8227=658.16 * 等额支付类型公式 “等额支付”的特点：在计算期内 (1)每期支付是大小相等、方向相同的