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2011年12月 泰安房地产市场月报 2011-12-31 目 录 一．土地市场 二．房地产市场 三．泰安市场动态 四．重要政策解读 五．一月权威观点 一、土地市场 1、供应方面 2011年12月份泰安市国土资源局共有两批次土地进行出让，分别是四宗工业用地，两宗商业用地，两宗居住用地。 12月15日，挂牌出让四宗工业用地，地块均位于岱岳区满庄镇，预安置金属制品业（其他金属制品制造）、交通运输设备制造业（汽车零部件及配件制造项目）、医药制造业（卫生材料及医疗用品制造项目）、造纸和纸制品制造（其它纸制品加工制造）项目。 12月6日，泰安市国土资源局决定公开出让四宗国有建设用地使用权，均位于徐家楼办事处大白峪社区，共计推出7.25万㎡ 具体土地信息如下表所示： 地块 编号 土地座落 空间 范围 用地 性质 规划用地面积 平方米（亩） 容积率 起始价 （起叫价） 增价 幅度 竞买 保证金 (万元) 出让 年限 2011-71 该宗地位于徐家楼办事处大白峪社区，西至大白峪社区土地、南至市土地收购储备中心土地，东至长城路，北至大白峪社区土地 地地表 商住 19889.49平方米 （29.8342亩） 不大于2.8 1800元/平方米（120万元/亩） 1万元/亩及其倍数 1790 70年 2011-72 该宗地位于徐家楼办事处大白峪社区，西至长城路、南至大白峪社区土地，东至规划支路，北至万官路。 地表 居住 19827.53平方米 （29.7413亩） 不大于3.3 1800元/平方米（120万元/亩） 1万元/亩及其倍数 1785 70年 2011-73 该宗地位于徐家楼办事处大白峪社区，西至规划支路、南至大白峪社区土地，东至泰安市锻压设备厂，北至万官路。 地地表 居住 16139.70平方米（24.2096亩） 不大于2.8 1500元/平方米（100万元/亩） 1万元/亩及其倍数 1210 70年 2011-74 该宗地位于徐家楼办事处大白峪社区，西至、南至市收购储备中心土地，东至长城路，北至大白峪社区土地。 地表 商住 16699.05平方米 （25.0486亩） 不大于1.7 1650元/平方米 （110万元/亩） 1万元/亩及其倍数 1378 70年 本次为2011年第14次土地拍卖，共有4幅地块，土地面积为7.25万㎡（108.8亩），预计可建建筑面积为19.5万㎡，其中包含两幅商住用地，面积为3.7万㎡（55亩），预计可建建筑面积为8.4万㎡；两幅居住用地，面积3.55万㎡（53.8亩），预计可建建筑面积为11.1万㎡。从土地供应位置来看，商业与居住用地集中在长城路板块，工业用地集中在满庄镇。 2、成交方面 2011-60号地块位于灵山大街南侧。北至灵山大街，南至上高镇村土地，西至双龙化工厂，东至道路。面积63164平方米。规划用途为居住兼容商业金融用地，容积率不大于3.0，出让年限商业40年，居住70年。由“山东东义置业有限公司”以113万元/亩摘牌成交。总价款10706.2980万元。 2011-61号地块位于长城路西侧。北至粥店派出所、市长城粮库，南至过驾院村土地，西至粥店中学，东至长城路。面积67657平方米。规划用途为居住兼容商业金融用地，容积率不大于2.6，出让年限商业40年，居住70年。由“泰安东瑞置业有限公司”以176万元/亩摘牌成交。总价款17861.4480万元。 2011-62号地块位于长城路西侧。北至市职业病防治院，南至山东鲁峰专用汽车有限责任公司，西至圣源小区，东至长城路。面积31467平方米。规划用途为居住兼容商业金融用地，容积率不大于3.5，出让年限商业40年，居住70年。由“泰安华易置业有限公司”以180万元/亩摘牌成交。总价款8496.0900万元。 2011-63号地块位于艾洼村。东至艾洼村道路，西至天烛花园，南至艾洼村河道，北至艾洼村土地。面积46691平方米。规划用途为商服用地，容积率不大于1.2，出让年限40年。由“泰安东岳泰山置业有限公司”以85万元/亩摘牌成交。总价款5953.1025万元。 2011-64号地块位于高新区。北至、南至规划路，西至K-07地块，东至K-09地块。面积93081平方米。规划用途为居住用地，容积率不大于1.4，出让年限70年。由“山东华新房地产开发有限公司”以120万元/亩摘牌成交。总价款16754.5800万元。 2011-65号地块位于高新区。北至、南至规划路，西至K-08地块，东至龙泉路。面积67650平方米。规划用途为居住用地，容积率不大于2.4，出让年限70年。由“山东华新房地产开发有限公司”以120万元/亩摘牌成交。总价款121