第五章资源税类.ppt

【例题】某房地产公司转让商品楼收入5000万元，计算土地增值额准允扣除项目金额4200万元，则适用税率为（　）。 A.30% B.40% C.50% D.60% 【答案】A 【解析】增值税扣除项目金额比例=（5000-4200）÷4200×100%=19%，适用第一级税率，即30%。 8.3 税率 4、应税收入与扣除项目的确定 应税收入的确定 纳税人转让房地产取得的应税收入，应包括转让房地产的全部价款及 有关的经济利益。包括了货币收入、实物收入和其他收入。 扣除项目的确定 （一）对于新建房地产转让，可扣除： 1、取得土地使用权所支付的金额，包括： （1） 纳税人为取得土地使用权所支付的地价款； （2） 纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定交纳的有关费用。 2、房地产开发成本 　　 3、房地产开发费用——期间费用，即销售费用、管理费用、财务 费用。 4、与转让房地产有关的税金：营业税、城建税、印花税、教育费 附加。房地产开发企业只能扣“两税一费”（营业税、城建税和教育 费附加），非房地产开发企业扣“三税一费”。 5、财政部规定的其它扣除项目：从事房地产开发的纳税人，可按 取得土地使用权支付的金额与土地和新建房及配套设施的成本之 和，加计20%的扣除。 5 应纳税额的计算 增值额的确定（计税依据） 土地