专题讨论之三：地产价格与调控1.pptVIP

专题讨论之三 中国房地产价格与调控 拟回答： 房价为什么会不断上涨？ 为什么政府要进行房价调控？ 调控的效果如何？ 努力的方向该是什么？ 讨论 中国房地产价格 房价不断攀升的内在原因 （一）全国人均可支配收入上升抬高房地产需求 （二）工业化带动城镇化，人口结构剧烈变迁 课外知识 世界城市化发展有一个共同规律----这就是著名的“纳瑟姆曲线”，它是1979年由美国城市地理学家Ray.M.Northam首先发现并提出的。 纳瑟姆曲线表明发达国家的城市化大体上都经历了类似正弦波曲线上升的过程。这个过程包括二个拐点：当城市化水平在30%以下，代表经济发展势头较为缓慢的准备阶段，这个国家尚处于农业社会；当城市化水平超过30%时，第一个拐点出现，代表经济发展势头极为迅猛的高速阶段，这个国家进入工业社会；城市化水平继续提高到超过70%之后，出现第二个拐点，代表经济发展势头再次趋于平缓的成熟阶段，这时，这个国家也就基本实现了现代化，进入后工业社会。 中国社会科学院《2004年--2005年中国社会形势回顾与展望》的报告中指出，我国城镇化率由1978年的17.92%提高到2004年的42%，平均每年提高近1个百分点，表明我国经济进入了新的高速成长期。城市已成为我国经济社会发展的重要载体，城市经济对我