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房地产项目工程管理 ------皇冠·世纪豪门 周宇庆 051 齐钰 058 陆军 053 王函 060 易鑫 055 张艳丽 063 付常友 056 黄琼 064 张伟 057 杨晶晶 065 摘要：随着我国经济的发展，居民收入水平不断的提高，城市化进程的加快以及改善性住房的兴起，房地产市场需求总量不断上升，从而房地产业也不断蓬勃发展。作为中国最大经济特区省会，海南省海口市去年房地产业迅猛发展，全年房地产开发投资完成二十七点七亿元人民币，比上年增长百分之八十四。全年房地产开发投资占全市完成固定资产投资的比重为百分之二十六点四，比上年上升了十点三个百分点。据海口市统计局提供的最新资料显示，去年海口房地产开发呈现三大特点住宅开发是房地产投资的重点、新开发项目增长较快、房地产开发资金来源呈多元化。而今年海口房地产又呈现出了良好的发展势头，统计数字表明，今年前8个月海口市房屋交易量累计6350宗，比去年同期增长87％；销售量达96．21万平方米，比去年同期增长了51．7％；成交金额达17．33亿元，比去年同期增长88.9%。由海口市的房地产近期的发展状况和海口独有的资源优势决定了海口市的房地产业有一个良好的发展前景。 关键字：豪门，SWTO分析，房地产策划，定位 这次策划对项目自身做了比较详细的分析，即项目的SWOT分析——优势、劣势、机会、威胁。通过对比分析，可以清楚地看到项目的发展前景，以便对项目做出一系列的相关定位。在项目的总体推广策略中，我们始终坚持以产品本身的优势为基础，用发展的前景做支撑，以便利的交通为辅助，将优雅的社区景观作为诱惑，全面开展攻心战略；始终宣传项目——“时尚”、“前卫”、“投资性”、“实用性”等特点。在销售方面，采取不同的销售模式，多管齐下，让我们的策划更具可行性。 目 录 一、本案概况 二、产品研判 1.地段分解 2.环境分解 3.产品分解 4.产品抗性 5.地段抗性 6.市场抗性 三、市场研判 1.区域市场分解 2.竞争对手分解 四、目标客源预测 五、项目的定位整盘概念的导入＆塑造案名建议、推广思路九、推广战术组团十、产品卖点与推广概念转化十一、各阶段广告推广策略十二、假日、工程结点广告安排十三、媒介策略及预算十四、现场包装十五、附录：楼盘识别系统目录（VI）十六、附录：平面表现样稿 皇冠·世纪豪门尊处海口东西海岸黄金分割点的海甸岛中轴人民大道，紧临海南大学、海口市人民医院、金海岸罗顿大酒店海甸三东路美食街，咫尺白沙门生态公园，远眺世纪大桥、琼州海峡…… 2.环境分解 交通路线众多·出行便捷通畅 本案周边的交通线路还是比较多的，有: 11、15、19、21、26、30、36、44路等多路公交车，海南大学下车即到，对本案目标客源有相当大的吸引力 也为这个区域商业经济的繁华提供了先决条件。 周边学校林立·人文气氛浓厚 看一个地方是否有高贵的气质 最直接的反映现象就是看这个地方是不是学校很多 从本案所处的地段环境而言 其所处海南大学东门南侧 所带来的人文气氛相当浓厚 邻近市中心、政务区·目标客源丰富 配套设施： 学校：海南大学 银行：建设银行 医院：市人民医院 书店：新华书店 另有肯德基、南国超市等，周边配套设施完善，方便快捷。 3.产品分解 建筑，奢华品质·高品质生活保证 五星级酒店式奢华入户大堂，星级会所，喜来登酒店式游泳池，精装电梯厅，高档石材外挂里面，双层节能玻璃，保证了居民的生活质量。 临湖，纵容享受·感受自然的悠闲 世纪豪门，临海大东坡湖畔，湖光大景独揽天下，推窗面水，领悟碧波流动的幽长和和缓，静享大隐于市的悠逸闲情。在湖居本身的荣耀之上，只有在湖畔的优雅中，才能感悟到生命的高贵！ 海大，后花园·打造文化的气息 紧邻3000亩学府静地，海大就在家门口！你可以在东坡湖畔漫步、草坪上静坐、林荫步道锻炼、图书馆思悟、游泳馆里畅游、足球场上驰骋…… 非凡，品味空间·房中有景，景中显房 全部户型均采用纯三房设计，每户均通透开扬，亲近微风、阳光、湖畔；入户花园，2.7米进深景观阳台让室外美景和室内居住空间融为一体。这里，开扬的不止是空间，还有心情！ 繁华，进退自如·满足多层面需求 得天独厚的商业旺地、财富永传的临街旺铺、无限商机的统一经营模式。咖啡厅、书吧、健身中心等多元商业业态为一体。就在繁华与宁静之间，享受的不仅是家门口全方位的商业，更多的还是在若干