商品房购买流程与风险防范--律师教您如何购房.docVIP

? 商品房购买流程与风险防范--律师教您如何购房 第一部分：购买预售商品房基本流程 ??????? 商品房预售交易是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权并交付购房人。通常情形，在订立合同时，购房人据以参考者，仅为开发商提供的图纸、模型或者开发商兴建的“样品房”。至于房屋完成之实际面积、建筑材料之品质、公共设施之有无等等问题，购房人无法预先预期或预见。而这些问题往往是购房人决定是否进行交易时之重要因素。更何况，开发商事后亦可变更设计、增加公用面积，以致完工时不符合订立合同时之预期约定等问题，让房主哑巴吃黄连，有苦说不出。买房难，买期房更难。在这一部分，您可以了解购买预售商品房须知的基本步骤，对购买预售商品房形成一个基本轮廓。 ??????? 购买预售商品房基本流程： ????????1.审查文件（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证） ??????? 2.签定认购书 ??????? 3.签定预售合同 ??????? 4.预售登记 ??????? 5.过户、领取房产证 ??????? 6.房地产交付 ??????? 第二部分：具体流程分解 ????????近年来，随着我国房地产市场的建立和快速发展，商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。商品房预售俗称“卖