商业地产中各类商业业态的选址要求.docVIP

商业地产中各类商业业态的选址要求商业店面选址要求目录：　　一、经济型酒店　　二、咖啡店　　三、超市　　四、火锅店　　五、普通餐厅连锁快餐厅　　六、面馆　　七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店　　八、酒吧、茶餐厅等　　九、电器卖场　　十、国美电器　　十一、KFC麦当劳　　十二、便利店 ? 一、经济型酒店选址要求：　　1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。　　2、建筑要求：独栋，周边有停车场。　　3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。　　4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求：　　1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。　　2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。　　3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 三、超市选址要求：??? 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内