数学建模论文(房地产).docxVIP

关于房地产投资盈利问题摘要：问题：为了更好地反映房地产的运作过程，本文在房价形成的基础上进一步讨论了影响房价的因素，并对演化机理作了细致深入的分析，然后建立数学模型，总结出影响房价的主要因素：市场供求关系、贷款数额。从而就房地产投资、开发建设行为，金融监管力度、土地资源管理等方面给出相关建议。　　通过模型，对其后房地产市场进行预测，相信房地产市场在政策落实的基础上形式将会一片大好----杜绝房价的泡沫问题，解除不符合市场的正常形态，使购房者，开发商，政府机构之间达到一种动态的利益平衡。　对于第一问，我们选取了房地产开发投资，商品房销售价格与全市生产总值有着密切关系的指标进行研究。我们采用多元线性回归模型利用SPSS统计软件分别对两个指标与全市生产总值进行线性回归，得到线性回归方程和相关系数。即y1=0.5819*x1+0.4181*x2-0.07R^2=0.843并由图1得出房地产发展与经济发展，他们之间相互拉动，又相互牵制。随着市场经济的不断完善，他们之间的互动越来越强。对于问题二，我们运用灰色关联分析模型和相关分析方法，得出影响房地产发展的主要因素及关联系数如下表：城市居民可支配收入R1=0.69房屋租赁价格指数R2=0.67房屋销售价格指数R3=0.65居民居住房价R4=0.81房地产开发投资R5=0.70居民消费价格指数R6=0.60居民居住消费价格指数R7=0.61对于问