西山秀林沐社装饰装修工程.doc

西山秀林沐社装饰装修工程 承 包 协 议 书 二0一四年十月日 装饰装修工程承包协议书 发包人（全称）：北京中城辉煌房地产开发有限公司（简称甲方） 承包人（全称）：（简称乙方） 担保人（全称）：中建融丰（北京）投资担保有限公司（简称丙方） 甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，本着自愿、平等、互利协商一致的原则，结合工程的实际情况，明确三方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经三方协商同意执行国家建筑装修规范规定、北京有关条款签订本协议，本协议作为制式合同的关联文件与正式合同具有同等法律效力。 一、工程概况 工程名称：西山秀林沐社装饰装修工程（总后军需物资油料部经济适用住房工程） 工程地点：北京市海淀区四季青乡西冉村 工程内容：室内装修 承包方式：室内装修总承包（包工包料） 合同价款：室内装修暂定肆亿元，（按实际发生工程量结算）。 二、工程承包范围 承包范围：甲方提供的施工图、文字说明及变更洽商等技术文件中所包括的室内装修工程、安装工程的全部内容。 三、合同工期 开工日期：2014年11月18日（合同签订开工进场） 主体部分验收日期： 竣工日期2016年6月16日（按图纸工程量规范规定竣工日期） 合同工期总日历天数（按国家定额冬季施工规范天数）：竣工 四、质量标准 本工程质量标准，合同标准工程。质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程竣工验收后，未达到质量目标的按要求对质量缺陷进行修复，直到达到合格标准。 五、保证金 合同签订乙方安排工人进场后，履约保证金将汇入甲方指定账户（中建融丰投资担保有限公司）合同履约金3000万大写：叁仟万元整。 六、双方权利及责任、义务 1、甲方完成施工现场的三通一平工作，施工用水、电接至施工现场、道路通到红线边界，甲方负责协调外交关系。（配电盘、一级电箱由甲方负责） 2、乙方负责水电费每月按表计量加损耗，单价按供电局价格乙方自行缴纳。 3、双方负责编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），报送甲方监理方。甲方监理签字后，乙方才能施工。 4、合同签订后，甲方给乙方8套施工图纸，其中1套为竣工图，用于完工后存档备案。（给一套电子版作为乙方施工及预算参考） 5、乙方的项目管理体制必须完善，项目组织机构人员齐全，现场管理必须到位。甲方将根据乙方上报的管理与实际情况对比如有不符，应及时进行调整，达到据实可行方案。 6、乙方应全面负责现场安全文明施工的管理。 7、所有隐蔽工程必须有监理方、甲方验收合格后才能进行下一个程序。 8、除合同中明确的标段范围外，甲方临时指派的合同外工程，乙方应及时配合完成施工，不得以任何借口找理由拒绝施工，图纸以外的工程量以现场签证进行决算。 9、甲方如未按本合同履行，则视为违约，本合同自行终止，并且由甲方对乙方进行赔偿。 10、甲、乙双方应严格遵守以上双方合同约定。 七、合同条款 1、招投标 本工程甲方乙邀标议标方式招投标，甲方在乙方3000万元投标保证金到位当日开始进入议标程序，确保乙方参加议标，保证乙方中标。如不能让乙方中标，则视为违约。 2、工程发包方式 甲方同意乙方承包西山秀林沐社装饰装修工程，项目建筑面积6.6万㎡，采取包工、包料的施工总承包方式（电梯、消防由甲方负责，部分主要材料甲方指定品牌及厂家，价格参考同类产品最高价格）。 工程计价依据及结算方式 （1）工程计价依据：依据北京市现行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《北京市建设工程计价依据—预算定额》（2012年）预算定额及相关费用定额（本工程根据工程规模，按国家标准类别取费），材料价格依据北京市造价管理处发布的材料进场时间段当月造价信息并结合市场价格（从高）实价实调，造价信息中没有的材料，甲乙双方根据市场价格协商确定材料限价，人工费按当月造价信息的最高值调整。有关造价政策文件随当地政府主管部门以后下发的文件调整。 （2）甲方在支付乙方工程款不到位时，由此给乙方造成的实际损失由甲方负责。 4、工程款支付方式 （1）甲乙双方约定：进场10 日内，甲方支付乙方进场费5%（2000万元）；2套样板房装饰装修工程完工3日内，甲方支付乙方备料款25%（10000万元）；甲方扣除预付款后，按月进度完成工程量的90%支付工程进度款。 （2）乙方配合甲方单项分栋分层验收、资料归档、备案，达到要 求后，甲乙双方进行竣工结算。15日内甲方对乙方的工程量计算确认完毕，工程结算造价的97%，另有3%作为质保金，单项工程保修期满无息返还