丹东市2011年房地产市场调研(终稿)教材.ppt

2011 丹东房地产市场调研报告 ■丹东区位：丹东位于东北亚的中心地带，是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，具有沿江、沿海、沿边“三沿”优势，与朝鲜半岛有300公里的边境线。随着辽宁沿海经济带上升为国家战略，丹东将成为中国及欧亚大陆经陆路、海路与日本、朝鲜半岛开展经贸合作的重要城市。 长镜头—宏观市场分析 2010年丹东国民经济概况 ■固定资产投资 全年全社会固定资产投资完成800亿元，比上年增长52.4%。 其中，建设项目投资564.4亿元，增长58.7% 房地产投资120亿元，增长35.7% 农村投资115.6亿元，增长42.7% ■社会消费品零售总额 全年实现社会消费品零售总额234亿元，比上年增长18.2%。 分城乡看，城市消费品零售额150亿元，增长19.5%； 县消费品零售额15亿元，增长18.5%； 县以下消费品零售额69亿元，增长15.2%。 市场格局总结 中镜头—丹东房地产市场分析 ■板块发展格局概述： 城市区域板块功能明显，中心区域为元宝区区域板块、振兴区区域板块、振安区区域板块；生活配套逐渐齐全的新城区区域板块；城市副中心东港区区域板块；自然旅游资源丰富的五龙背区域板块。城市板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了丹东居住板块格局。 ■价格：城市中心板块区域价格范围在4000元/㎡~5000元/㎡。新城区板块价格在4500元/㎡~3800元/㎡之间；城市副中心板块(东港区)价格范围为4000元/㎡~3800元/㎡；五龙背板块楼盘均价已达到了4000元/㎡。 ■客户：自然资源及气候条件吸引大量外地客户和本地客户共同组成了丹东楼盘产品的客户来源。客户分布范围较广且客户的职业、文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。五龙背自然生态区板块因独特的资源优势集中了大量外地客源及丹东高收入人群；中心区域板块区域则集中了大量年经购房者，购房条件及要求趋向大众化。 * 精仕·伟业电影式分镜头思考 胶片总浏览 分镜头 脚本 ■宏观环境分析 ▲城市现状 ▲城市规划 ▲经济环境 ▲项目立地研究 ■丹东房地产市场分析 ▲市场概述 ▲区域市场地位 ▲板块分析 ■各个区域内典型个案分析 ▲竞争区域及对手确定 ▲区域内竞争个案分析 ▲区域外竞争个案分析 长镜头—宏观市场分析 我们怎样演绎长镜头？ 可能您会看到大量的数字统计和资料统计，我们并不是为了将这些数字堆积起来，最主要的是我们通过这些数据发现居民的购买能力和购买特征，从而掌控丹东整个房地产市场走势！ 长镜头—宏观市场分析 ■丹东房地产发展重点：目前丹东市房地产发展重点区域向南延伸，重点打造“丹东国门湾新城区”。形成丹东、新城区、东港市齐步发展格局，建设大丹东。 城市现状 ■交通状况：丹东交通通信便捷，海陆空交通四通八达，已形成丹大丹沈现代化立体交通运输网络。随着丹大、丹沈城际高铁的建设，丹东已溶入沈大1小时经济圈。丹大、丹沈城际高铁预计2012年全线开通。 ■城市定位：2009年随着辽宁沿海经济带上升为国家战略，丹东的新一轮发展定位：把丹东建设成为中国东北亚东部现代化沿海港口城市 长镜头—宏观市场分析 ■城市地位：是辽东地区的经济中心，未来东北东部地区经济中心，东北亚经济重要的中心城市之一。 城市现状 经济概况 长镜头—宏观市场分析 ■GDP值 23% 735亿元 2010 17% 385.4亿元 2006 17.1% 462亿元 2007 22% 564亿元 2008 20% 655亿元 2009 同比增长 GDP值 年份 ◎丹东的国民生产总值相对增长速度相对较快，然与全国发达城市相比差距亦非常明显。但增长速度快，预示发展潜力巨大。 25% 20% 15% 10% 5% 0% GDP值（亿元） 同比增长（%） 385.4 462 564 655 735 23% 22% 20% 17.1% 17% ■人均GDP值 长镜头—宏观市场分析 经济概况 15.97% 32435元 2010年 11.6% 19175元 2006年 12.7% 20901元 2007年 13.9% 23223元 2008年 18.27% 26955元 2009年 同比增长 人均GDP值 年份 ◎丹东人均GDP虽然同比增长相对其他城市缓