000说明书.doc

目 录 一、现状概况 二、规划依据 三、规划指导思想、原则 四、规划思路分析 五、住宅选型设计 六、市政设施规划 七、消防及人防规划 八、物业管理 九、主要技术经济指标 一、 现状概况 1、区位概况 三合社区位于高青县东北部大芦湖片区内，处在高青县二级经济发展轴上，是大芦湖片区的西部门户节点。距离高青县城约5公里，向南沿青广路可方便到达，向北距市级风景名胜区大芦湖以及艾李湖不足2.5公里，地理位置优越，交通便利。 2、用地范围 三合社区由樊家村、说约李村、屋子村、付家村、付王家村五个村庄合并而成。村庄较为分散，主要沿省道青广路分布。 选付家村以北地块为三合社区建设地点，进行整村迁建。该规划地块北至青广路，南至付家村旧村，东邻一条通村路，西侧为耕地。规划总用地面积21.46公顷，可建设用地面积18.98公顷。其中本次规划建设面积12.79公顷，发展备用地6.19公顷。 3、基地情况 至2011年樊家村、说约李村、屋子村、付家村、付王家村五个村庄共有人口2854人，783户。 规划地块现状用地主要为耕地，有一处水塘位于地块北部。内部有三个油井，规划予以保留。一条约4米宽的通村路从地块穿过，向南到达付家村旧址。整体地势较为平坦，适宜建设。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月） 3、《镇规划标准》（GB50188-2007）从人的居住行为出发，以人为本，以小见大，融合居住、景观、商业服务等功能，创造特色的现代居住社区。 四、规划思路分析 （一）规划构思 三合社区处在高青县黄河生态旅游区范围内，紧临大芦湖、艾李湖，周边环境优美，景观资源丰富。规划致力于把握与周边地块的协调关系，以绿色生态社区为基调，将大芦湖、艾李湖的水元素等景观要素融入社区内部，塑造优质的生活空间。 在总体规划布局方面，规划完善的道路交通系统，进行合理的功能分区。从满足人的需求出发，规划充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性。 （二）规划结构 空间结构的塑造强调点线面相结合。点—在社区中心位置，规划公共绿地、中心广场，作为整个社区的点状中心，形成特色的社区公共开放空间。线—规划十字形绿化带贯穿整个社区。面——根据路网、现状建设条件及村庄还迁意向等等，将地块划分为四个居住组团，四个组团围绕社区中心，形成各具特色、交相辉映的组群空间。 规划结构——两核、三轴、四片。 “两核”是指，包括广场大片公共绿地纵贯整个小区“四片”根据功能结构和路网结构，小区划分为个组团——住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局。通过住宅单体的造型和空间限定，结合户外绿化环境设计形成邻里空间，并且通过步行绿带串联各个组群空间，创造空间丰富、亲切宜人具有人情味的居住环境。 2. 公建布局 区位性与方便性——沿青广路设置沿街商业，小区商业服务设施集中沿入口公建设置，为居民提供便利服务； 6班幼托，与结合。——规划形成以环状道路为主体的道路交通结构。内部交通主要分为小区路、组团路和宅前路三级。拓宽原有的通村路为小区级道路，是小区对外联系的主要道路。组团路在畅通便捷的前提下，以最短的交通距离和交通面积解决各组团的交通出入。小区级道路、组团级道路共同形成环通的路网结构。 出入口：在南、北侧各设置出入口，侧临主入口南。 各类市政设施符合规范配套要求，管线全部采用地下敷设，综合考虑了有线电视、电信、宽带、电力、热力、燃气、给水、污水等的位置、走向，并分别与城市规划管线衔接。各类管线满足相互间的水平、垂直净距及它们与道路缘石、绿化、建筑的距离要求。 1. 给水：规划采用自备水源供水，规划一处给水泵房，给水管线沿小区主路环状布置。居住区综合用水量标准按升/人·日计算（包括未预见水量及管道损耗、消防等用水），小区总用水量为×200升/日=，干管管径0。小区内的雨水排放利用道路高差自然排放，排至。规划采用雨污分流的排水体系。小区内污水量按用水量的90%计，约为升×90%=升/日。沿小区主要道路埋地敷设，污水主干管管径d400。住宅电话，为门，门有线电视普及率达到100%，。住宅供热负荷按瓦/平方米计，小区配套公建负荷按瓦/平方米计，小区供热总负荷×45+12400×60=5946.0千瓦沿小区主要道路埋地敷设，。·日计，小区总用气量为2996×0.2=599.2立方米/日，燃气管网主干管管径DN0。 随着居民对居住水平要求的提高，居住区的安全性越来越重要。在规划中充分考虑居住的安全性和空间的私密性，各个组团形成较强的领域感；同时，通过在车行入口设置管理机构，加强进出车辆的管理。同时，提高小区的科技含量，对小区进行智能化信息管理，以加强小区管理的效率和安全性。 九、主要技术经济指标 1.公共服务设施一