《第十二章转移使用权的合同.pptVIP

第十一章转移使用权的合同法学院 胡建 一、租赁合同 二、融资租赁合同 一、租赁合同 （一）租赁合同性质 1、 有偿、双务、诺成合同 2、不要式合同，但城市房屋租赁合同为要式合同，其他财产租赁为不要式 3、房屋租赁合同租期6个月 以上的应采用书面形式，若违反该规定并非合同不成立，而是视为不定期租赁 房屋租赁租期不能超过20年，否则，超过部分无效，推定为20年。 不定期租赁 1、没有约定租赁期或约定不明的 2、租赁期在6个月上，但未采用书面形式 3、约定的租赁期届满，依推定继续成立的 不定期租赁的双方当事人均有权随时解除合同。 （二）租赁合同双方当事人权利义务 1、出租人（房东）义务 （1）交付租赁物 （2）租赁物的修缮义务 （3）租赁物的瑕疵担保义务 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同 2、承租人的义务 （1）交付租金 （2）按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物 （3）保管租赁物的义务 （4）租赁物的返还义务 承租人转租房屋的，应当经出租人同意。