中部商贸物流产业园区可行性研究报告(修改后).doc

中部商贸物流园区 可 行 性 分 析 报 告 湖北照丰投资有限公司 二零一零年五月十二日 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 1 1.3 编制依据、原则和内容 2 1.4 可行性研究结论 3 第二章 项目建设的必要性 4 2.1 项目背景 4 2.2 项目发展概况 6 2.3 投资的必要性 6 第三章 物流园区项目市场分析 12 3.1 物流业现状 12 3.2 物流业发展趋势 16 3.3 物流园区的发展前景 18 3.4 专业市场分析与预测 18 3.5 营销战略 32 第四章 项目选址及建设条件 34 4.1 项目建设选址 34 4.2 基础设施条件 34 4.3 建设企业资源 34 第五章 项目建设概况及工艺技术条件 35 5.1 项目建设概况 35 5.2 项目建设的指导思想、原则和定位 36 5.3 设计方案 38 5.4 项目建设工艺技术条件 41 第六章 项目投资估算和资金筹措 43 6.1 投资估算 43 6.2 资金筹措 43 第七章 经济效益分析 44 7.1 对国民经济增长的影响分析 44 7.2 对就业的影响分析 47 7.3 促进周边地区的发展 47 7.4价格预测 47 7.4财务经济分析 48 第八章 研究结论与建议 50 9.1 研究结论 50 9.2 建议 51 项目总论 项目概况 项目名称：中部商贸物流产业区 项目建设性质： 新建 项目建设单位: 湖北照丰投资有限公司 项目建设地点：黄梅县小池镇区西侧 项目建设期限?：建设期计划为8年 项目投资规模：总投资61亿元 法人代表：杨国桥 报告编制单位：湖北照丰投资有限公司 建设单位概况 湖北照丰投资有限公司于2009年注册成立，隶属于福建大世界集团旗下的明星企业，注册资本为8000万元人民币。公司立足湖北，服务中部，辐射全国，是一家专业从事城市运营、资本运作、商业运营和物业管理为主的大型综合性公司。自公司成立以来，各项业务陆续展开，业绩持续增长，为了配合项目开发，目前已设立照丰置业子公司，还将陆续完成市场经营、物流、物业、专业市场等公司的注册。现公司所承载的项目遍及各省市地区以及乡镇，承建并将树立标志性建筑。 企业法定代表人杨国桥先生从事多年市场开发和投资房地产、销售工作，有丰富的专业市场运营开发和房地产开发经验，是缔造水岛城市东方威尼斯的 “总设计师”，曾荣获2004年中国别墅创新人物，2006年被聘为《名流生活》编委。现任中国房地产企业家全国理事会副会长，福建省房地产业协会理事，福建大世界企业集团有限公司常务副总裁，福建大世界华夏房地产有限公司董事长。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，组织和机构设置完整，管理规范，下设经理办公室、总工办、销售部、营销部、财务部、。公司拥有一支优秀、成熟、多年从事该领域专业技术队伍，承秉“创舒适环境，赢性价高比”的经营宗旨，致力于不断提升产品品质；在践行“共同成长”的使命的同时力行“创造价值”的核心价值观，发扬“团结高效，追求卓越”的企业精神，努力成为业界认可的城市运营公司。 编制依据、原则和内容 编制依据 《国家产业政策纲要》。 《中华人民共和国城市规划法》。 《城市规划编制办法》。 《城市居住区规划设计规范》（CB50150—93）。 《黄梅县城市规划》。 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 《建设用地规划许可证》（地字第 号）。 《国有土地使用证》。 国家现行有关设计规范、标准。 黄梅县规划建设局规划设计方案的批复（梅规建[2010] 号：关于中部商贸物流产业区修建性详细规划设计方案的批复。 黄梅县发展和改革局的核准建设的批复（梅发改[2010] 号：关于核准湖北照丰投资有限公司建设中部商贸物流产业园区项目的批复）。 编制原则 发改委颁布的《物流业调整和振兴规划》通知要求。 《湖北省物流业调整与振兴实施方案?（2009~2011年）》。 遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“?鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售、餐饮等商贸服务；积极发展连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局；推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作；培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化；加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”。 按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据湖北省、黄冈市和黄梅县“十二五”规划，融入区域经济，合理安