项目实施阶段质量管理办法-会后修改下发版-2008.10.15.docVIP

项目实施阶段质量管理办法 荣盛房地产发展股份有限公司 二OO八年十月  目 录 第一章 总 则………...……………………………………………2 第二章 释 义………...……………………………………………2 第三章 质量控制责任体系...………………………………………3 第四章 施工过程质量控制...………………………………………5 第一部分　　房屋工程..…………………………………….5 第二部分　　外线工程..…………………………………….9 第三部分　　园林工程..…………………………………….12 第五章 内部验收与工程移交………………………………………16 第六章 内部质量控制资料…………………………………………21 第七章 奖罚措施 ...…………………………………………….…22 第八章 附 则.............…………………………………………….26 第一章 总 则 第一条 为实现对公司所有开发项目单体、外线、园林工程施工阶段质量的全面管理，规范管理程序，明确管理内容，完善内部质量验收环节，进一步提升项目开发整体品质，特制定本“项目实施阶段质量管理办法”（以下简称“办法”）。 第二条 本“办法”适用于公司所有开发项目。 第三条 本“办法”包括总则、释义、质量控制责任体系、施工过程质量控制、内部验收与工程移交、内部质量控制资料、奖罚措施、附则共八个章节及相关附表。 第二章 释 义 单体工程：具有独立的设计文件，能够单独组织生产与验收，并具备相应使用功能的单个建筑工程，按其使用功能不同可划分为住宅、商业、公建等。 外线工程:指为小区单体提供服务功能的各种室外管线和配套设备、设施的总称,包括给排水、供热、供电、燃气、弱电（有线电视、数据通讯）、小区智能化系统及换热站、配电室、水泵房等配套工程。 园林工程：指为提高项目品质而在小区规划范围内进行的配套环境建设工程，包括园林土方工程，道路工程，铺装工程，给排水工程，水系工程，假山工程、建筑与小品工程、绿化种植工程等。 样板引路：为保证某分部分项工程总体施工质量，总包单位按照甲方要求在该项工程大面积施工前，依据相关的质量标准在甲方指定区域（或范围）内进行小规模规定内容施工，该施工内容的质量水平能够代表大规模正式施工时的普遍品质且经过监理、甲方各级管理人员的认可，我们将此施工内容定义为该分部分项工程的“样板”。 数据上墙：在项目的不同实施阶段（主体或装修），参与工程管理的各单位（包括建设、监理、施工三方）按不同的抽检比例将现场砼、砌体、内墙抹灰的垂直平整、房间尺寸等实测数据用统一的印章在墙面或地面上标示出来，并据此进行查错纠偏，达到对各分部分项工程进行过程质量控制的目的。 分户验收：在项目各单体竣工后，各公司组织总包单位、监理单体按照国家质量验收规范，并结合总公司（或当地）的相关验收标准对所竣工单体的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收，并将验收数据与结果采用统一规范方式予以公示。 质量通病防治：是指对单体工程卫生间、窗户、外墙等部位渗漏、墙面抹灰空鼓开裂、室内几何尺寸偏差、小区外线、园林配套工程因施工不当导致物业不易管理等常见质量问题的预防和治理，特别是有关项目工程使用功能质量问题的防治。 内部验收：在项目竣工（包括单体、外线、园林工程）并经各公司（分户）验收合格后并向物业公司移交前，总公司工程部依据公司内部验收标准对竣工项目所包含的各项施工内容按照一定抽检比例（单体一般为40%～50%，外线重点针对使用功能、园林全检）对涉及业主使用的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 防水专项验收：是指为彻底解决长期困扰公司工程管理系统的防水渗漏问题，继续巩固公司“雷霆行动”管理效果，总公司工程部在公司范围内开展的防水分项工程质量专项验收，是重点针对外窗、外墙、卫生间、地下室、屋面等部位的防水工程施工工艺和质量结果的严格检查与验收。 第三章　质量控制责任体系 第四条　各公司是项目实施阶段工程质量控制的主体，总公司总工办和工程部负责对各公司的工程质量控制行为及结果实施监督和指导。总工办系统是具体质量标准的制定人，工程部系统是具体质量标准的执行人。 第五条　各公司总工办负责组织相关部门进行项目开发前期规划方案设计委托与评审、施工图设计委托与评审等技术方案的草拟、论证和确定工作，并对上述工作的完成进度与质量负责；总公司总工办负责对各公司上述行为进行监督、指导和把关。该部分工作内容及要求同样适用于项目建设过程中的外线及园林工程开工前的各项准备工作。 5.1 各公司总工办应根据总公司批复的项目定位报告，参考总公司下发的《规划