青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划.docVIP

目 录 一．………………………………………………………………………………………………… 地块现状概况 二．………………………………………………………………………………………………… 规划依据 三．………………………………………………………………………………………………… 规划设计原则 四．………………………………………………………………………………………………… 项目定位 五．………………………………………………………………………………………………… 规划设计整体理念 六．………………………………………………………………………………………………… 规划设计要点 七．………………………………………………………………………………………………… 建筑单体设计 八．………………………………………………………………………………………………… 防灾规划 九. ……………………………………………………………………………………………… 综合工程管网规划 十．……………………………………………………………………………………………… 建筑节能 附表一：……………………………………………………………………………………………… 技术经济指标表 附表二：……………………………………………………………………………………………… 总投资估算 青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划说明书 一. 地块现状概况 1．区位： 青岛茶山风景区位于山东省青岛市平度城北20公里，距青岛市区100公里，誉为“胶东明珠”。 茶山风景区已建有：占地约70亩的别墅区，约1779.9亩的高尔夫运动场、高尔夫练习场及休闲会所。本次设计项目位于茶山风景区的北侧，已建高尔夫练习场两侧。此处山地坡度较大，地势局部呈台地状。 用地面积约：104490.83 M2 2．场地概况： 地块为不规则形状，整个场地北高南低，东西高，中间低，呈沟渠状。地块相对高差约100米，规划难度大。场地内无现状建筑。 3. 地质情况 用地内地质情况较好，具体地质情况详地质评估报告。 二．规划依据 1、 国家现行有关修建性详细规划编制办法 2、 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2000年版） 3、 用地内规划设计要求 4、 国家和地方相关法规和规范 5、 甲方相关意见及要求 三．规划设计原则 1、高标准：合理组织空间，打造景观，观景一体的高雅、优美的居住环境，营造富有文化气息的居住氛围，树立青岛茶山高档人文社区景观形象； 2、可持续发展原则：坚持可持续发展，统一规划，分期实施，以人为本，创造人与自然和谐共处。充分满足建筑的通达性，安全性，舒适性及文化性要求。精心塑造具有山地特色的居住风貌； 3、经济性：充分合理利用现状地形、地貌、尽量减少土石方量，避免大挖大填。节省建设成本和增加销售特色，将规划设计和效益紧密结合，以最少的投入创造最大的社会经济效益。 四．项目定位 本项目以独栋别墅为主，适量布置退台双拼别墅。 五．规划设计理念 依山就势 人、自然、建筑的共存与融合 景观、观景结合 彰显山地城市建筑特色