物业费测算.doc034.docVIP

物业管理费测算书 一 管理方案 园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。 区域经济指标：附平面图 总占地面积：59376.54M2 总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2 包括带电梯住宅 ：36018.48 M2 总户数：580户 绿地率：32.46% 2、组织机构如下： 3、人员编制： 管理处办公室：经理1名 行政助理1名 前台接待3名 共5名 工程维修组：主管1名 水电专业维修各4名 综合维修3名 共12名 安全管理组：主管1名 安管员29名 共30名 环保绿化组：主管1名 班长1名 保洁员18名 共20名 收费管理组：主管1名 收费员1名 共2名 服务中心总编制68名。 二 管理费构成 行政办公费：P 1=ΣFi/ST （i=1~7） F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月） F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月） F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月） F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月） F5—公共交际费（150.24元/月） F6—宣传广告费（元/月） F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月） ST—三期物业总面积（79380.335平方米） ▲行政办公费： 一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST （i=1~10） F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月） F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月） F3 ——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月） F4——公共配电系统维修费（元/月） F5——消防系统维修费（元/月） F6——公共建筑、道路维修费（元/月） F7——饮用水池清洁费（元/月） F8——中控对讲门维修（元/月） F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月） F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月） *F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算） ST——三期物业总面积（平方米） 一般公共设施维护费： 电梯： 1900元/月部 29.64万元/年 2、智能系统和门禁系统： 6822元/年 3、房屋零散小修： 3000元/月 3.6万元/年 4、消防系统检修： 6000元/年 5、室外景观维保： 2000元/月 2.4万元/年 6、二次供水系统清洗： 3000元/次 6000元/年 7、各种泵类维保： 6000元/年 8、路面及硬化部分维保： 6000元/年 9、屋面小修： 3000元/年 10、楼梯间粉刷： 4.6万元/年 11、电瓶车维保（两台）： 2.7万元/年 12、各种管网维保： 5000元/年 13、高层消防水箱维保： 2000元/年 14、公共设施电费： 5万元/年 15、公共设施水费： 1.2万元/年 16、三期供水备用电泵： 3万元（一次性） 合 计： 61.862万元 中央监控系统维保费用：100000×5‰=500元/月 （6000元/年） 对讲门维保费用：284585×5‰=1423元/月 （17076元/年） 车辆出入系统维保费用：250000×5‰=1250元/月 （15000元/年） 路面及硬化部分需维保的面积：3040㎡ 3040×0.03=91元/月