房地产企业操作指南要素.ppt

双击“预征率”，选择对应的房屋性质适用的税率 收入总额填写当月开具发 票预收帐款有效金额 全额申报土地增值税 营业税分项目申报 应税收入填写本月发票 开具预收帐款有效金额 企业所得税申报 依据本月发票开具的预收帐款有效金额*2.5%填写本期金额和累计金额 一 项目登记 二发票领购 三 发票开具 四纳税申报 登录江苏地税网上办税服务厅 网址栏输入 综合搜索 输入“江苏地税网上办税” 项目登记 登陆江苏地税网上办税 涉税申请，进行七大类 涉税事项申请。 受让土地后进行 土地交易登记。 待税务局审核通过。 按发改委批文进行 房地产项目登记。 登记房地产项目下 若干预售许可证 可售房屋进行 房源信息录入 项目登记——土地信息登记 点击右上角“受让申请” 一级市场招拍挂 填写东台市国土局。 二级市场购买 填写转让方名称。 蓝底为必填项， 填写后点提交， 待税务局审核通过。 项目登记——房地产项目登记 新项目点击右上角“登记”， 老项目输入查询条件点“查询” 选择土地信息，确认对 应项目的土地信息进行关联 点击“导入”弹出下载模板 项目登记——房源信息管理 点击“导入” 填写待售房屋信息， 表中红色为必填项， 代码性质状态请查询说明 领购发票前进行 普通发票核定申请 发票领购 点击“增加”，选择通用机打发票规格 为241*177.8*4,提交税务局审核通过。 凭税务登记证副本经办人身份证 复印件发票专用章办理首次领票。 销售前期报送资料 1立项批复 2建设用地规划许可证 3规划平面图 4用地平面红线图 5城镇国有土地使用出让合同以及相关补充合同 6国土资源部门颁发的国有土地使用证 7建设行政主管部门颁发的工程施工许可证 8与施工企业的施工合同 9预售许可证 10房地产开发资质证明 11其他相关合同与证明材料（土地开发协议及补充协议通过协议列支拆迁费和开发费的依据） 网上发票开具 登录江苏地税网上办税 点击发票业务 输入税务管理码 初始密码为识别码后六位 初次登陆进行开票点和人员维护 点击“开票人” 首次登陆进行系统维护 开票点和开票人维护 只有一个开票员，点击“修改， 将管理员直接改为开票员。 录入开票人员名称，选择可开具发票名称点击“保存”。 若有多个开票员，新增开票点增加开票员。 初始设置成功后重新登陆开具发票 领购无发票号码的空白发票， 开具发票时选择套打空白的 发票种类。 开票时必需选择款项性质 双击不动产项目 名称第一行选择项目 付款方名称为两人以上 用空格隔开，身份证号 只能填写一个人的。 款项性质为定金，建筑面积按平均面积填写。 款项性质为预收帐款，按预售合同填写，单价按实收金额倒挤。 预售定金、购房款换开购房 款发票，款项性质选3或4 进行预收账款发票销号 点击“查看可销号清单” 老系统开具的不动产 发票无法查询销号 记录，可点新增。 一、无发票号码的销售不动产发票，不可以补打。 二、涉及退换房，需撤销原网签合同，重新订立售房合同并到地税一分局备案后可开具发票红冲。 三、开具购房款发票的同时收回预收购房款或定金的发票联报地税局进行预收帐款发票销号。同一购房人购房款金额大于前期预收购房款、定金发票开具金额的，按差额申报缴纳税款。 发票开具其他注意事项 网上申报 土地增值税预征申报表 选择应申报的项目