2014黄石房地产市场调研70p总汇.pptVIP

黄石港区域项目分析 优势：小区采用地暖中央空调。户型多样，南北通透，小区绿化面积大，施行人车分流路线，离市区较近。 劣势：低层临近马路，噪音大，空气差，周边风景不好，楼盘位置处于高速和黄石大桥中间，路过大货车多， 空气质量不好，路过车辆多。 名称 大桥一品园 调查时间 2014.3 地址 迎宾大道 均价 5100元/㎡ 开发商 黄石大桥房地产开发有限公司 物业费用 1.00元/㎡·月 代理商 住宅类型 高层，多层，洋房 占地面积 114235㎡ 在售总套数 2900户 建筑面积 410000㎡ 户型面积 130㎡、90㎡ 、107㎡、88㎡、84㎡ 容积率 3.00 户型构成 2室2厅1卫、3室2厅2卫 绿化率 50% 目前主推户型 88.73㎡ 107.72㎡ 130.70㎡ 建筑风格 现代，简约 销售状况 80% 开盘时间 2012.10 交楼时间 2014 促销活动 联系电话 6396666 西塞山区域项目分析 优势：楼盘处于老社区，周边交通，配套完善，高层可观湖景，价格低廉。 劣势：楼盘开发较晚，小区配套还在规划，绿化设施少，周边外来人员多，影响居住档次 名称 磁湖南郡 调查时间 2014.3 地址 西塞山区沿湖路496号 均价 3200元/㎡ 开发商 黄石鑫宝置业发展有限公司 物业费用 1元/月/㎡ 代理商 住宅类型 高层 占地面积 15万㎡ 在售总套数 总1402套 建筑面积 未知 户型面积 59㎡、93㎡、88㎡、105㎡、126㎡ 容积率 3.8 户型构成 2室2厅、3室2厅 绿化率 25% 目前主推户型 93㎡、88㎡、105㎡ 建筑风格 欧式 销售状况 未开盘 开盘时间 暂定 交房时间 2014 促销活动 联系电话 6202222 西塞山区域项目分析 优势：楼盘靠近江边，高层风景好，楼下临近上窑批发市场，生活设施完善，交通便利。 劣势：位于钉子路口，来往车辆多，临街商铺多，来往人群多，社区安全有所影响。 名称 花园广场 调查时间 2014.3 地址 西塞山区沿湖路888号 均价 4800元/㎡ 开发商 湖北康佰利物业服务有限公司 物业费用 1元/月/㎡ 代理商 住宅类型 高层、多层、商铺 占地面积 130000㎡ 在售总套数 售完 建筑面积 110226㎡ 户型面积 91㎡、139㎡、128㎡ 容积率 3.9 户型构成 2室2厅、3室2厅、4室2厅 绿化率 31% 目前主推户型 91㎡、128㎡ 建筑风格 西式风格 销售状况 售完 开盘时间 2012.6 交房时间 现房 促销活动 联系电话 3062666 花湖区域项目分析 优势：楼盘处于花湖较早开发楼盘，周边配套完善，占地面积大价格低廉。 劣势：离市区较远，周边外来人口较多，房产属于鄂州行政管辖区。 名称 假日威尼斯 调查时间 2014.3 地址 花湖畔·武黄城铁花湖站对面 均价 3680元/㎡ 开发商 湖北人信房地产开发有限公司 物业费用 1.1元/月/㎡ 代理商 住宅类型 高层、别墅、洋房、小高层 占地面积 260000㎡ 在售总套数 1525 建筑面积 210000㎡ 户型面积 88㎡、91㎡、106㎡、113㎡ 容积率 0.55 户型构成 2室2厅、3室2厅 绿化率 42% 目前主推户型 88㎡、91㎡、106㎡ 建筑风格 欧式 销售状况 80% 开盘时间 2011.9 交房时间 现房 促销活动 联系电话 6527555 花湖区域项目分析 优势：楼盘处于花湖路口，时较早开发楼盘，小区设施成熟。户型多样。 劣势：离市内元，交通不方便，临近高速公路，来往车辆多，房产属于鄂州。 名称 航宇香格里拉 调查时间 2014.3 地址 湖北武黄高速黄石出口东300米 均价 3900元/㎡ 开发商 湖北航宇置业发展有限公司 物业费用 1元/月/㎡ 代理商 未知 住宅类型 别墅、洋房，小高层，高层 占地面积 780000㎡ 在售总套数 5期户数117户 建筑面积 700000㎡ 户型面积 85-125㎡ 容积率 1.80 户型构成 2室2厅1卫、3室2厅2卫 绿化率 50% 目前主推户型 86㎡、116㎡125㎡、117㎡ 建筑风格 现代 销售状况 80% 开盘时间 2013.3 交楼时间 2014.5 促销活动 联系电话 6539696 花湖区域项目分析 优势：花湖地区三大板块之一，小区占地大，多层为主，小区绿化成熟。 劣势：离市区较远，周边外来人口较多，房产属于鄂州行政管辖区。 名称 中央美的 调查时间 2014.3 地址 花湖振兴大道168号 均价 3500元/㎡ 开发商 湖北春锦房地产开发有限公司 物业费用 1元/月/㎡ 代理商 住宅类型 多层、花园洋房 占地面积 179820㎡ 在售总套数 建筑面积 270000㎡ 户型面积 83.72-16