安徽亳州龙湾御景住宅项目营销报告.pptx

谨呈：亳州房地产开发有限公司 中国亳州 龙湾御景项目营销报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归本公司所有，未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。第一篇 亳州城市概况第一章 城市概况1、城市概况地理位置： 亳州位于安徽西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地，地势平坦开阔，自然风光秀丽。境内河流均属淮河水系，涡河贯穿中部，向东南流入淮河。行政区划： 亳州市是2000年5月经国务院批准设立的省辖市，辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，其中谯城区为市委、市政府机关所在地。谯城区概况： 全区辖22个乡镇和3个办事处共161.7万人口，城区主要以烟,酒,药,桐是谯城区的四大经济支柱.饮益国内外古井贡酒出产谯城区古井镇，谯城区盛产中药材,全国最大的中药材交易中心坐落在谯城区。第一章 城市概况城市性质：国家级历史文化名城，全国著名药都，皖西北区域中心城市之一 。面积及人口：亳州市国土面积8374平方公里,人口600万；中心城区面积35平方公里市区人口50万。自然资源：亳州地下蕴藏着丰富的煤炭、石油、金刚石等矿产资源。历史文化资源：亳州文物古迹众多历史悠久，被国务院批准为国家级历史文化名城；一代圣君商成汤王、道教鼻祖老子、圣哲庄子、魏武帝曹操、神医华佗、道教至尊陈抟、巾帼英雄花木兰等皆生于此。第一章 城市概况航运交通： 亳州市地处华东腹地，位于安徽西北部。京九铁路、徐阜铁路、南洛高速、济广高速、许泗高速和311、105国道穿境而过。距郑州机场、徐州机场2小时车程，距阜阳机场40分钟车程。涡河航运可达沪、杭。第一章 城市概况陆路交通： 京九铁路电气化改造正在实施，商丘-亳州-合肥-杭州客运专线2010年动工，许昌-亳州-淮安铁路已经铁道部同意。3年后，亳州将形成到合肥1.5小时，到上海3小时，到杭州3.5小时，到北京4小时的立体交通体系。第一章 城市概况2、经济特色经济特色（亳州经济尚处于工业化的初始阶段 ）： 全国最大的中药材集散地： 亳州自古就有“药都”之称，是中医药文化的摇篮，盛产中药材。从事种植、加工、购销中药材的人员达100万人之众，形成近千个中药材种植专业村。市区内建有全国规模最大、设施最好、档次最高的“中国(亳州)中药材交易中心”。亳州中药材市场年交易额达150亿元以上，已是名符其实的全国最大的中药材集散地，药业经济已成为当地富民强市的重要支柱。 全国优质农副特产品生产基地： 亳州是全国优质农副特产品生产基地，盛产小麦、大豆、玉米、棉花、烟叶等粮油经济作物；建有国家级蔬菜批发市场，蔬菜水果日最高交易量400万公斤以上，年交易额3亿多元，辐射全国十多个省市。 中国白酒大基地： 亳州酿酒年代久远，自古就是名酒之乡，全市共有大小白酒企业250余家，其中古井贡酒居中国八大名酒之列；知名白酒企业有古井贡集团、涡阳双轮集团、井中集团、板桥酒业等。全国最大的黄牛产区： 亳州是全国最大的黄牛产区，年肉类产量近40万吨，蒙城、涡阳、利辛三县是全国黄牛生产县的前三名，被誉为中国黄牛“金三角”，其中蒙城被誉为“全国第一养牛大县”。 皖北地区的老工业基地： 亳州亦是皖北地区的老工业基地。现拥有机械制造、酿酒、卷烟、医药、纺织、食品、化工、建筑建材、印刷等十几大门类。人均可支配收入： 自2004年以来，亳州市城市居民人均可支配收入加速增长，城市居民消费能力稳步增强。 2011年居民收入达18099元比上年增长16.5%。人均消费性支出11350元，增长10.5%。城镇居民家庭恩格尔系数为38%，比上年提高2.5个百分点。城镇居民人均住房建筑面积46.8平方米，比上年增长7.3平方米。 政经总结： 国民经济持续快速增长，社会事业全面发展。 人民生活水平稳步提高，消费水平及消费观念都有很大的变化，这些的改变都会潜移默化的带动房地产市场的进步。 整体经济良好且迅速发展，未来前景看好。 亳州地区总体尚处于工业化发展期，城市化加速发展、城市聚集效应大于扩散效应。 随着人民生活水平的不断提高，改善居住环境的需求，城市居民的住房购买力将进一步提高。 亳州房地产开发处于起步阶段，开发水平低、开发规模较小，具备较大的发展潜力。 亳州住宅空置率较低，2011年以来销售面程大幅性增长，市场呈供求两旺状态。第二篇 亳州房地产发展分析第一章 城市概况1、毫州城市发展规划 亳州城市发展方向主要向南，适当向西、向北发展，控制向东跨铁路发展。城市空间结构： 一条涡河城市景观带，一条（魏武大道）历史文化及现代环境艺术大道，数条滨河绿化带。用地功能结构： 一个城市主中心，三个城市副中心，一个科研文化区，六个居住区。城市结构形态：总体规划可概括为“一带七区”的城市空间结构形态 1、涡河文化旅游带：