上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点)..docVIP

报批报建流程图 190/350 报批报建工作指引 根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段： 土地获取及规划确定 建设工程规划许可证和开工证的申请 预售 交付和产证 根据各阶段的性质及特点进行描述和分析： 一、土地获取及规划确定 该阶段包含的重要环节： 获取土地——签定合同 规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让 规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等） 详规评审及批复 申请《建设用地规划许可证》 缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》 重点注意事项：详规的编制