正合地产市场周报(07年11月26-12月2日).docVIP

正合地产市场周报(07年11月26-12月2日)目录：本周总览宏观总况楼市动态土地快报资讯解析 ? 特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。 一、本周总览 1、经过上周市区商品住宅成交量突破6月以来的最低值后，本周小幅反弹。11月26日至12月2日共成交商品住宅2880套，合计23.4万平米，环比上涨4.50％和8.69％。户均成交面积为81平米，环比增长4.17％。 2、本周新盘聚焦——蓝谷地天域是蓝谷地项目第五期，地处城东川师大片区，生态环境优势明显，但是周边配套尚待完善。蓝谷地天域1批次于11月17日开盘，均价5900元/㎡。 3、土地情况——11月30日成交土地7宗，合计177.335亩。11月26日至12月2日预告土地7宗，合计384.46亩，将于12月20日拍卖。 4、资讯 政策类 建设部等九部门日前联合发布《廉租住房保障办法》，明确了廉租住房制度建设相关规定，特别是提出了五种廉租住房资金来源渠道的问题以及廉租住房的“退出”机制。 11月30日发布的《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。 二、宏观总况 市区：五城区+高新区 （一）?市区商品住宅成交情况 1、?总成交一览 ?总评：11月26日至12月2日市区商品住宅在上周突破6月以来的最低值后，小幅反弹。本周共成交商品住宅2880套，合计23.4万平米，环比上涨4.50％和8.69％，户均成交面积为81平米。 ２、各行政区域成交 3、商品住宅按面积区间分类 本周90平米以下面积段房源成交面积占比大幅上涨，从前几周的42％左右，跳涨约20个百分点，达到63.76％，再一次创历史新高。 4、近郊商品住宅成交情况 三、楼市动态 （一）新盘一览 市区类： 城东：合能?耀之城（新开楼盘）：项目推出首批次房源，共409套，户型面积区间是40—70㎡，均价7300元/㎡。爱丁郡院：项目推出1期2批次房源，共214套，户型面积区间是76—112㎡，均价5809元/㎡。?城南(置信丽都花园城：项目推出的房源位于6号楼，共91套，其中以87㎡房源为主，少量面积在160㎡以上，开盘均价6400元/㎡。中华名园2期亚德里亚：项目本次推出了5号楼和7号楼，共314套，户型面积为80—170㎡，均价7000元/㎡。康河郦景：项目本次推出房源共110套，户型面积为140—225㎡，均价10000元/㎡，一次性付款将能享受到3%的优惠。 ?城西：(明信世纪金沙：项目推出2期3批次7栋，共380套房源，面积区间89—118㎡，均价7000元/㎡。 ?城北：(嘉宇天琢城（新开楼盘）：项目推出所有房源612套，面积区间60—109㎡，均价6000元/㎡。 ?城中：(弘邦领邸( 新开楼盘)：项目首次开盘，推出375套房源，户型面积区间是42—83㎡，均价9603元/㎡。 近郊类：?郫县：(景?尚景（新开楼盘）：项目推出1期1批次1、6、7号楼，电梯209套，多层118套，面积区间80—140㎡，电梯均价3500元/㎡，多层均价3800元/㎡。 ?温江：(金强大学城（新开楼盘）：项目推出1期6栋，共396套房源，面积区间51—67㎡，均价4000元/㎡。书香秀筑(新开楼盘)：项目推出1批次1栋，共252套房源，面积区间33—107㎡，均价3500元/㎡。　　世纪光华：项目推出2期1批次8到11栋，面积区间72—185㎡，均价4400元/㎡。 ?双流：置信牧山丽景：项目推出99 套独栋别墅，户型面积在210—280㎡之间，均价14000元/㎡。美好家园：项目推出户型面积分布为：89㎡、90—99㎡、120—130㎡、140—150㎡、160—180㎡、200㎡，开盘推出房源共278套，均价4700元/㎡。圣菲TOWN城（新开楼盘）：项目开盘推出房源共449套，户型面积80—140㎡不等，起价4520元/㎡，均价4700元/㎡。雅居乐花园（新开楼盘）：本次开盘将全新推出房源415套，其中包含独栋别墅20座、联体别墅20座，独栋别墅面积为199—468㎡，联体别墅面积为165—203㎡，电梯洋房套一至套四建筑面积为49—193㎡，别墅均价为13000元/㎡，电梯洋房价格区间为5000—6000元/㎡。国栋南园五星城：项目本次开盘共推出房源698套，户型面积40—200㎡不等，开盘均价4800元/㎡。宏信南樾（新开楼盘）：项目推出房源共104套，面积区间为93—132㎡，93㎡为主力户型，开盘均价5400元/㎡。 ?龙泉：(御源大湖区：项目推出1期4批次房源，共128套，多层84套，户型面积区间是102—147㎡，均价4750元/㎡；电梯44套，户型面积区间是136