5621+物业估价.docVIP

2013年春期成人教育 (专科) 《物业估价》课程期末复习指导 2013年6月修订 第一部分 课程考核说明 1、考核目的 通过本次考试，了解学生对本课程基本内容的掌握程度，对重难点的掌握程度以及运用本课程的基本知识、基本理论和基本方法来认识、分析和解决有关物业估价的具体问题的能力。同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。 2、考核方式 开卷笔试，考试时间90分钟 3、适用范围和教材 适用范围为中央电大成人教育专科物业管理专业。教材为清华大学出版社的《物业估价》（2005年10月，第1版）王家庭主编。 4、命题依据 依据教材内容、市电大下发的教学要求和期末复习指导命题。 5、考试要求 考试主要是考核学生对基本知识、基本理论和基本方法的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握、重点掌握三个角度来要求。了解是要求学生对本课程的基本知识和相关知识有所了解；掌握是要求学生对基本理论、基本方法，在知道“是什么”的基础上，还知道“为什么”；重点掌握是要求学生能综合运用所学的内容，根据所给的条件，具体分析和阐述实际经济问题。 6、试题类型及结构 试题分为四类，有：名词解释（20%）；不定项选择（30%）；简答（30%）；计算题（20%）。 第二部分 期末复习重点范围 物业估价概论 一、重点名词： 物业所有权 物业效用性 二、重点掌握： 1、我国发展物业估价业务的现实意义如何 三、一般掌握： 1、物业的效用性具体体现在哪些方面 物业价格的形成 一、重点名词： 物业价格 二、重点掌握： 1、影响物业估价的社会因素有哪些 三、一般掌握： 1、正确认识物业估价，最核心的要把握哪几点 物业估价的原则与程序 一、重点名词： 最有效使用原则 估价时点原则 二、重点掌握： 1、如何坚持物业估价业务的公平原则？ 三、一般掌握： 1、物业估价的基本程序有哪些 市场比较法 一、重点名词： 市场比较法 二、重点掌握： 1、简述市场比较法的适用范围和适用条件？ 2、简述市场比较法的操作步骤 三、一般掌握： 1、市场比较法选取的交易实例一般应符合哪些标准 收益法 一、重点名词： 收益法 资本化率 二、重点掌握： 1、简述收益法估价的适用条件 2、简述收益法估价的操作步骤 成本法 一、重点名词： 成本法 重建成本 重置成本 二、重点掌握： 1、简述成本法的适用操作程序 2、简述成本法的适用范围 三、一般掌握： 城市功能、结构与形态，城市总体布局的方案优化。 假设开发法 一、重点名词： 土地所有权收益 假设开发法 二、重点掌握： 1、简述运用假设开发法必须具备的几个基本条件 2、简述假设开发法的操作程序 三、一般掌握： 1、简述假设开发法的缺点 长期趋势法 一、重点名词： 长期趋势法 季节指数趋势法 二、重点掌握： 1、简述长期趋势法的运用步骤 2、简述季节指数趋势法的操作步骤 三、一般掌握： 1、简述长期趋势法的优点 路线价法 一、重点名词： 路线价法 深度指数法 二、重点掌握： 1、简述路线价法的操作程序 2、论述路线价法的特点及适用范围 不同类型物业的估价 一、重点名词： 工业物业 二、重点掌握： 1、简述工业物业的概念及特点城市设计的内容和类型 三、一般掌握： 1、简述商业物业的基本特征 第三部分 综合练习题 一、不定项选择题 1.物业的社会属性主要包括（ ）。 A权属性　　　 B系统性　 C商品性 D 效用性 2.物业权属最重要的内容是（ ）。 A 物业所有权 B 物业使用权 C 物业转让权 D物业继承权 3.农村宅基地和自留地属（ ））））））） 6. 已知某一企业有厂房15000平米，仓库1000平米，行政楼2000平米。厂房为钢筋混凝土结构，98年9月投入使用，耐用年限50年，残值率为零；仓库为砖木结构，98年9月投入使用，耐用年限30年，残值率为3％；行政楼为钢筋混凝土结构，99年9月投入使用，耐用年限50年，残值率为2％。在2003年9月的估价时点上，上述各类建筑物的重置价为：厂房900元/平米；仓库600元/平米；行政楼1500元/平米。用成本法求以上三种物业2003年9月的市场价格。 第 1 页 共 5 页