金城镇东园新村小区管理规约定稿.docVIP

金城镇东园新村小区管理规约（草案） 第一章 总 则 第一条 为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本管理规约。 第二条 本管理规约对业主和物业使用人均有约束力。 第三条 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：金城镇东园新村小区 物业类型：多层住宅及私房。 物业管理区域： 东至东环二路，南至东门大街，西至东环一路，北至供电路。 第五条 根据《物权法》《国务院物业管理条例》有关法律法规，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的供给排水管道、落水管、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等等。 第三章 物业的使用 第六条 业主对物业的专有部分享