杭州城市房产理解报告.pptxVIP

杭州城市解读2016年10月一、城市宏观理解1.1城市概况1.2城市经济1.3城市人口1.4城市产业1.5城市规划1.1城市概况城市区位/定位城市印象：浙江省省会，浙江省政治、经济、文化、金融中心，长江三角洲中心城市，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。杭州市，简称杭，浙江省省会，位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，是浙江省政治、经济、文化、金融中心，长江三角洲中心城市之一，中国七大古都之一，中国重要的电子商务中心之一。根据国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》，长三角城市群在上海市、江苏省、浙江省、安徽省范围内，以上海为核心、联系紧密的多个城市组成。包括上海市，江苏省的南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州，浙江省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城等26市。南京都市圈：南京、镇江、扬州合肥都市圈：合肥、芜湖、马鞍山苏锡常都市圈：苏州、无锡、常州杭州都市圈：杭州、嘉兴、湖州、绍兴宁波都市圈：宁波、舟山、台州 1.1城市概况行政区划杭州市总面积16596平方千米，其中市辖区4876平方千米，辖9个市辖区、2个县，代管2个县级市：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、桐庐县、淳安县、建德市、临安市。现建成区面积701.8平方千米。杭州八区中，上城区区域面积最小，但其人口密度最大；余杭区面积最大，但其人口密度最低。萧山区人口总量最大，滨江区人口总量最小。地 区土地面积（平方千米）年末常住总人口(万人)人口密度(人/平方千米)全市16596902543 上城区1835.3019611 下城区3153.5017258 江干区210103.074908 拱墅区8857.106489 西湖区26383.913190 滨江区7333.084532 萧山区1163156.101342 余杭区1222125.891030 富阳区180873.35406 桐庐县178042.20237 淳安县445234.9178 建德市236444.65189 临安市312458.74188 2015年杭州市区常住人口分布数据来源：统计公报、统计年鉴1.1城市概况杭州现功能布局临平工业、居住区星桥杭州市空间发展过程：第一阶段：西湖周边主要围绕西湖东岸，武林广场为唯一中心。第二阶段：迈向西溪整个城市向西发展，形成城西大型商住区，申花、蒋村、三墩由此发展成熟。第三阶段：钱塘江时代城市东扩，建设钱江新城，实现由西湖时代，西溪时代向钱塘江时代迈进。山体生态控制单元农副物流园崇贤居住区运河新城崇贤勾庄良渚新城居住、商贸商住区丁桥长睦乔司城北工业区丁桥居住区创意产业居住康桥半山田园祥符三墩北居住商贸物流、服饰批发、居住三墩居住区笕桥交通枢纽、商贸、居住大学城北申花桥西工业区新天地下沙中心商住区九堡金沙湖艮北未来科技城城东新城城西居住区高新科技IT、科教居住下沙沿江西溪蒋村老城区老余杭市中心钱塘江CBDCBD西湖闲林留下小和山西湖景区钱江新城闲林居住区钱江世纪城奥体奥体工业区高教园山体之江渡假区萧山经开区商务、办公、居住度假区滨江区府IT，电子科教、居住萧山新区滨江文教之江新城商务、金融居住萧山老城沿江居住板块转塘湘湖景区闻堰湘湖南部卧城1.2城市经济经济规模2015年，杭州GDP总量10054万元，排名全国第十。2015年，杭州GDP总量10054万元，增速10.2%，人均GDP112268元，增速9.1%。2011-2015年，杭州GDP总量平均增速9.1%。2015年杭州市GDP位居长三角城市第三，低于上海和苏州，略高于南京。人均GDP（常住人口）低于苏州和无锡，略低于南京，高于上海、常州、宁波。数据来源：统计公报、统计年鉴1.2城市经济经济主力2011-2015年，杭州市民营经济占杭州市GDP保持在近六成。2013年，杭州土地市场大年，土地成交额占财政总收入76%。2015年，全市民营经济实现增加值5951.72亿元，占全市的59.2%；实现财政收入912.56亿元，占全市财政总收入的40.8%。年末，全市私营企业33.47万户，比上年末增长21.3%；个体工商户38.61万户，增长11.8%。私营企业和个体工商户从业人员分别为258.74万人、79.45万人，增长16.1%和10.3%。2015年，全市信息经济实现增加值2313.85亿元，增长25.0%，占全市GDP的23%，同比提高4.9个百分点。其中电子商务、数字内容产业分别增长34.5%、35.5%，云计算与大数据、物联网、互联网金融和智慧物流分别增长29.6%、12.7%、33.5%和8.4%。数据来源：统计公报、统计年鉴1.2城市经济房投/固投2011-20