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全球大城市的住房空置率最全数据剖析近年来，国内某些城市经常会因为房地产开发过度、未结合当地实际情进行况调研，而造出一座座“鬼城”。这些“鬼城”的背后，就是住房空置率过高的体现。空置率指某一时刻，空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。国际上较为通用的算法是“待售、待租的住房面积/可用住房和其它商品房待售、待租的面积”。西方国家有“出租空置率”和“自住空置率”两个概念，一般前者会高于后者。自住空置率是“刚需”自住房的空置率，一般只在房主出差、生病住院等特殊情况下才会产生“自然空置”，所以这一数值对投资者参考性不大。而“出租空置率”指用于出租的住房所产生的空置率，除房客出差、住院等情况，还有招租、装修等空置期，故“出租空置率”对于投资者更有参考价值。我国国家统计局一直没有房屋空置率的标准统计方法，只有“待售面积”这一概念。关于中国住房空置率的数值，也就一直没有官方统计数据。在此，掘金大师列出几个数据供大家参考，不保证精准性。根据2014年，西南财经大学发布的中国城镇住房空置率调研报告认为，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据中央党校国际战略研究所副所长周天勇的估计，2015年底我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约为20%到25%之间。住房空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照较常见的判断标准，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商