房估国标考试-多选.docVIP

2.多选题 【本题型共10道题】 1.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（　）。 ?A．修复成本法? ?B．价差法? ?C．损失资本化法? ?D．回归分析法? ?E．比较法? 2.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（　）。 ?A．使用限制假设；? ?B．未定事项假设；? ?C．背离事实假设；? ?D．不相一致假设；? ?E．依据不足假设? 3.运用收益法评估房地产价值或价格，当土地使用权晚于建筑物结束时，计算剩余期限土地使用权在价值时点的价值，可采用的方法有（　）。 ?A．先测算自价值时点起计算的最高使用年期的土地使用权价值，，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正? ?B．先测算自价值时点起计算的剩余期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限进行年期修正? ?C．先测算自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在收益期结束时的价值或价格，再将其折现到价值时点? ?D．先测算自价值时点起计算的收益期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正? ?E．先分别测算自价值时点起计算的剩余期限土地使用权和以收益期为使用期限的土地使用权在价值时点的价值，再将两者相减? 4.测算建筑物折旧，可选用（　）。 ?A．观察法? ?B．年龄-寿命法? ?C．市场提取法? ?D．分解法? 5.房地产抵押估价，应